台商发力地产 建东莞第一高楼

　　□赢周刊记者 肖南方

　　近日，就在东莞市台商投资企业协会(以下简称“台商协会”)迎来第十二个生日之际，寓意台商二十年投资大陆兴旺发展的标志性建筑——广东东莞台商会馆摩天式大厦，也宣告正式动工兴建。

　　对于广大在东莞创业的台商来说，这座未来的台商会馆大楼将是他们“共同的家”。然而，对于处在地产白热化竞争状态下的东莞来说，事情显得并不是如此简单，特别是在数千亿资本流向地产市场的趋势下，东莞台商协会的此举自然引起更大范围的关注。

　　初期募股工作已完成

　　据悉，这座在大陆城市首建的摩天式台商会馆，选址在东莞市中心区域的东莞大道，占地面积为3万多平方米，与第一国际相映争辉。台商会馆为289米超高层地标性的建筑物，楼层建构暂定68层，是目前东莞第一高的建筑设计，总投资逾十亿元人民币。

　　东莞市台商协会辅导会长张汉文在接受本报记者专访时指出：“此次东莞台商会馆投资规模居大陆各台协之首，由现任会长郭山辉负责。而为了顺利完成这个规模空前的台商会馆，台商协会还特地成立了一个筹建办公室。”

　　据张汉文透露，建设会馆的逾十亿元投资，除在莞台商纷纷出资外，有相当部分来自于岛内企业集团的投资。

　　据悉，建设会馆的初期募股工作会已于10月31日完成，招股的初衷是谁投资谁得益。从今年初开始，台商会馆就拿出七成股份，每股100万港元，向当地台协会员展开自由投资募款，而其中尤以会长郭山辉股份最可观。岛内企业集团中，香港富邦银行就对东莞台商会馆的融资业务兴趣极高，同时也有意购买其中两层楼作为未来营业之用。

　　据知情人士透露，东莞台商会馆实行协会所有与会馆经营相分离的运作方式，上述张汉文口中的“办公室”其实是东莞台商协会委托台商筹建的专门地产公司。记者进一步了解到，这家负责会馆大厦建设的地产公司名为“东莞经贸建造开发有限公司”，是一家外商独资的地产公司，它将负责对会馆的筹建以及日后的运营进行具体的管理。而目前，该公司仍然处于审批阶段。

　　以会馆名义投资地产？

　　东莞台商会馆并不是个案。同在珠江三角洲的珠海台商会馆，性质与东莞台商协会的股份制大相径庭。土地完全由该市政府免费划拨，1800万元的工程款，有一半由台协会务干部捐款，另一半向银行贷款。目前这栋7层半的大楼除了台协使用外，还规划了一、二楼出租。

　　而在东莞市内，台商会馆公司化运作也早有先例。位于东莞长安镇的台商会馆是由镇政府供地，各台资企业出资兴建的，楼高20层，其中4层供台商协会长安分会使用，另外16层则由台商依出资比率持有；由于镇政府全力支持，加上选址合适，目前经营效果还不错。据传闻，除了长安会馆、石碣会馆，其他还有至少5个镇区政府，都已答应提供土地供台商会馆兴建之用。

　　由于以台协的名义建设会馆得到东莞市各级政府的鼎力支持，而且土地价格便宜甚至是免费赠送，即使是在土地稀缺的情况下，东莞政府也肯积极配合。因此，外界怀疑东莞台商协会是以协会的名义牵头将资金引向地产市场，特别是在近半年来，数千亿资金流向珠三角，引起华南楼市格局变化，而台商又掀起会馆建设热，从而使得这种怀疑更显得真实性。

　　不过，张汉文在采访中一再强调：“我们是自用性质的，不是商业性质的。”根据台商协会提供的资料显示，该会馆集办公、商务、展览、会议、信息、社交宴会、休闲交谊、教育训练等多功能的服务，其低层部分将设“台湾特色”的大型商场，以台商经营台湾货品为主；中层部分是台商在莞投资企业的经营总部或台湾企业派驻东莞的事务机构，也是台商聚会和与东莞民间经贸和文化交流合作活动的主要场所；高层部分则为东莞台商和台湾前来商务考察人员的居住公寓。

　　台商已失地产先机

　　目前东莞聚集有5000多家台资企业，有近10万名台湾商人和眷属在东莞长期居住。但综观火热的东莞地产，却鲜有台商的身影，而且，就连东莞市台商协会成立12年来也一直还没有自己的办公大楼。

　　直到近几年来，东莞开始设立大陆第一家台商子弟学校，并正在筹备兴建中国首家台商独资

医院。而且，越来越多的台商开始选择在东莞置业，这也是东莞

房地产近几年如此火爆的原因之一。

　　但除了建置厂房和家庭置业外，创造了东莞经济奇迹的台商却并没有在地产方面有所发展，东莞

地产界几乎是东莞本地人和香港人的天下。

　　对此，张汉文向记者解释道：“在台湾，搞地产建筑行业本身的发展受到政府限制，一直都未能成行成市。而最初出走台湾来到东莞的台商，很多都是做工业制造的，随着越来越多做工业制造的企业群集到东莞，就产生了一种‘势能’，大家也就集中心思办工业，而无睱顾及其他。因此，一开始就来东莞办厂的台商在地产方面一直都是一个空白。”

　　同时，张汉文还特别提到台商的“候鸟心态”，初到东莞时，台商多持观望态度，厂房只是租赁，不做固定投资，钱不敢多赚，随时准备撤出东莞。而他自己当年来东莞时，也只是试探性地搞了两个小项目，谁知道收获还不小，这才决定在东莞发展。

　　因此，在这些因素的作用下，台商虽然在当时占尽天时地利人和，却一直未能在地产方面有所发展。直到近些年时，台商才在固定资产投资方面下大力度，“但进军地产已是失去先机，都被香港同胞抢去了”。

　　不过，有位不愿具名的台商向记者透露：“东莞政府在用地方面控制较严，没有一定的关系是很难获得土地的，由于港商占据地利之便，和东莞人有着许多天然的关系网，许多用地都是港商和东莞人联手搞的，而我们台商却没有这方面的关系。”

　　另据张汉文介绍，除了东莞外，广东范围内的台商都很少涉足地产界，而在广东以外的其他地方却有许多发展房地产的台商，像武汉台商协会会长就是房地产商。