经济型酒店：各路资本疯狂圈地 市场急速膨胀

　　早报记者 乐琰 责任编辑 罗勇成

　　前几年，人们对于“经济型酒店”这个概念还处于初步认识的阶段。2005年，“经济型酒店”已经成为一种耳熟能详的流行现象，这一年绝对是经济型酒店市场急速膨胀的一年。除了原本酒店业内资本的投入，来自其他行业的资金纷纷抢滩经济型酒店市场，一时间，“经济型酒店”成了低成本、高回报的快速赚钱的投资品种。

　　品牌扩张各路资本涌入

　　对于“锦江之星”、“如家”和“莫泰168”等已经建立品牌的先驱者而言，2005年的主要任务就是扩张。已经拥有70家左右开业酒店的“锦江之星”去年4月同时在北京开业4家门店，并宣布将投资20亿元用于发展北方门店，大力拓展“北方疆土”。其老对手“如家”目前拥有的开业酒店数字也达到了约70家。而2003年才创立的“莫泰168”在2005年则是推出了全部采用“一卡制”服务的中国首家自助式酒店———“莫泰268”，并计划尝试开放加盟来提速扩张。洲际麾下的经济型酒店品牌“快捷假日”在下半年首次落户中国。已在北方市场站稳脚跟的“青年旅舍”则于去年底宣布在沪铺开直营战略，加速酒店扩张。

　　记者经多方采访了解到，除了这些品牌企业的激烈竞争，其他行业的各路资本对于经济型酒店市场也是青睐有佳。2005年3月，民营企业励德世创商业投资管理有限公司计划和“西祠”合作，于

长三角地区开出第一家以“西祠”命名的经济型酒店，通过“西祠”和“E龙”网站来吸引客源。去年7月，中国葛洲坝集团表示，将以上海为基地发展公司自己的经济型酒店品牌———“传家商旅”。到去年12月，上海航空也宣布将进军经济型酒店市场，为此，上海航空股份有限公司还特别组建了上海航空酒店投资管理有限公司，巨资打造其品牌旗舰店———“上航假日酒店”。而餐饮品牌企业“来天华”也在去年底表示将试水性地改建一家饭店为经济型酒店。

　　此外，境外资本也在2005年纷纷涌入。一向在全球只经营加盟业务的经济型酒店品牌“速8”在去年9月表示，计划在中国市场投资1.5亿~2亿元人民币发展直营酒店。而美国投行

摩根士丹利更是与“莫泰168”达成意向，以6000万美元价码入股莫泰，首次涉足

中国经济型酒店市场。与前几年人们对“经济型酒店”这个名词还很陌生的情况相比，各类资本的涌入状态简直可以用“疯狂”来形容。

　　新利润增长点的诱惑

　　为何会有如此之多的商家觊觎经济型酒店市场？业界分析，原因是多方面的。首先自然是世博会商机。上海市有关方面在2005年宣布了为配合2010年世博会而定下的经济型酒店发展目标，该目标指出，未来2至3年内，上海经济型连锁旅馆将从现在的不到200家增加到1000家，现有的3000家社会旅馆全部实现规范服务达标，三分之一实现网络、品牌、连锁经营。此外，与动辄需要4亿-5亿来投建的高星级酒店相比，单店投资在数百万元至1000万元的经济型酒店属于低成本快回报的模式，投资商相当看中这一因素。上海玛锐科国际贸易有限公司董事长徐杰告诉记者，自己本来是从事外贸生意的，但现在发现经济型酒店回报快、成本低，寻求合适的合作伙伴开始进入该行业。

　　另外，一些非酒店行业的利润下降也使得不少资本跨行进入酒店业。上海餐饮协会有关人士告诉记者，目前由于越来越多的社会饭店品牌进入市场，加之地价租金成本相当高，使得不少餐饮企业的利润下降，于是将资本转投酒店业，低成本的经济型酒店业成为首选。“来天华”就是很好的例子，另外，“永和大王”股东林猷澳近期也进军投资酒店业，成立“晶典酒店管理有限公司”，于闵行区开出第一家酒店，并计划3-5年内，开设约10家连锁酒店。

　　上市成为长远目标

　　记者在采访中发现，不少已经打响品牌的经济型酒店都将上市列为长远目标。“如家”CEO孙坚在接受记者采访时就透露，将上市作为未来几年内“如家”发展的一个长远目标。锦江之星旅馆有限公司副总经理俞萌则表示，在门店扩张至一定规模后，“锦江之星”就会谋划上市，以融资再扩张。近期得到大摩垂青的莫泰也表示，大摩注资莫泰的最大目标就是几年后将莫泰赴美国上市。

　　对此，上航投资管理部总经理龙家嵘分析，对这些进入经济型酒店市场的资本投资者而言，追求新利润增长点是他们的目标，而利润增长的最佳方式就是上市。“对于风险投资者来说，长期占据一个企业的股权是无利可图的象征，只有上市套现才可使投资者取得最大回报，所以上市可以促进股东的退出机制。”因此，向经济型酒店市场投资并上市已经成为各路资本实现退出机制的新方式。

　　并购潮和过剩说

　　面对2005年大量资本角逐经济型酒店的局面，不少业界人士提出了并购预测和经济型酒店还能火多久的问题。“如家”市场公关部叶先生表示，要降低成本，创立品牌，经济型酒店必须走连锁化道路，这就意味着那些不成体系，管理存在弊端的闲散社会旅馆面临被品牌企业并购的局面。北京青年旅舍协会秘书长张维向记者透露，从2005年底开始铺开直营扩张模式后，就会考虑有计划地回购沪上原本存在的部分加盟店，其他独立的中小型社会旅馆也是“青年旅舍”并购的目标。

　　然而经过扩张和并购预测之后，经济型酒店还能火多久又成了业界激烈争论的话题，2010年成为预测中的拐点时间。目前正在着手“上航假日酒店”旗舰店开业的龙家嵘认为，一定会过剩。“我觉得甚至不用等到2010年，按照现在这样的市场膨胀状况来看，可能两年后就会出现过剩现象。”

　　但也有一些业内人士认为未必。上海古井假日酒店总经理殷观群表示，昆明在世博会过后确实淘汰了一大批酒店宾馆，那是因为昆明这个城市不够商业，造成了供大于求的市场局面。“但这并不意味着上海会在世博会后出现和昆明同样的状况，上海的酒店确实在扩张，但同样地，会展、商务活动也是逐年递增，这样的一个国际化大都市绝对不会在世博会过后就出现大量闲置的酒店，相反，经济型酒店这样的价廉便捷的酒店只会拥有更多的需求。”