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■今年土地供应量减少；去年土地交易量过大
■政策约束开发速度放缓■资金不足开发能力下降
本报讯（记者张新民）本市今年土地交易量较去年有大幅度下降，今年１至１１月份，全市（不包括保税区）总成交土地面积为１１２．６万平方米，与去年同期相比减少８
４．６％，单宗成交土地面积５９２６３平方米，同比减少８５．４％。相应土地供应量较去年同期也有大幅度减少，统计１至１１月份数字，土地出让面积为１８７．３万平方米，同比减少７２．３％，平均单宗土地面积约为７．２万平方米，同比减少７３．４％。
分析认为，今年土地一级市场需求不活跃主要有四点原因：首先，今年土地供应量明显减少，意味着购买土地可选择性相应减少，这是造成土地交易量下降的原因之一；其次，由于海河综合开发等因素，使境内外开发商纷纷看好天津房地产市场，致使２００４年土地交易量猛增，创了纪录。进入２００５年，土地交易出现市场回归，成交脚步有所放缓，这是造成今年土地交易下降的另一原因；第三，由于国家宏观政策的影响，开发商在项目开发与土地储备方面适当放慢节奏，也是造成土地交易量下降的一个因素；第四，由于前几年土地市场较热，许多开发商纷纷拿地，冷静下来发现凭自身的力量难以进行大规模的土地开发，为了保证企业现金流，合理利用资源，部分开发企业将土地推向二级市场，这也是造成一级土地市场交易量下降的原因。
从今年土地交易的具体情况看，以居住为主，辅以商业、写字楼、酒店等公建设施用地占市场需求主流。纯居住和以居住为主的土地成交面积、单宗土地成交面积比较少，而以公建为主的综合性土地成交面积增加，今年的增幅为上年的５倍。
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