物美2.48亿元买下玉蜓桥店产权 规避续租风险

    物美死守方庄

　　商报讯 (记者 张晓蕊) 昨天，北京物美商业集团发布公告表示，物美与双林物业公司签订收购协议，以2.48亿元人民币买下方庄玉蜓桥店的产权。昨天，物美方面相关负责人向记者透露此消息，并表示，物美十分看好玉蜓桥店所在的地理位置，一直有意买下。

　　物美相关负责人向记者表示，8月份物美开方庄玉蜓桥店时就想买下这块地，“只是当时没有谈妥”。物美方面认为，收购这块商业地产产权可以确保集团取得大卖场理想位置的长期使用权、产权。毕竟，随着北京零售业竞争的加剧，寻找理想的店址难度越来越大。

　　该负责人认为，物美玉蜓桥店的地理位置比毗邻的家乐福店有利。根据规划，地铁5号线的蒲黄榆站出口将开在该卖场内的西侧，大卖场将成为路人乘坐地铁的必经之路。而且方庄地区也是北京南城十分繁华的区域，人口密集。物美大卖场紧邻的社区就有芳群园、芳古园，5公里商圈范围内覆盖人口多达47万，卖场附近还有方庄

美食一条街及贵友大厦方庄购物中心等众多店铺，商业环境相当成熟。

　　升值前景

　　买比租省下2400万

　　物美方面负责人昨天向记者表示，物美十分看好玉蜓桥店的升值前景。据了解，玉蜓桥店开业第一天的营业额就高达到180多万元，破了物美开店的销售纪录。对于此次收购原双林物业，物美方面表示十分满意，认为买下该物业的所有权，比租赁该物业更有利。

　　根据玉蜓桥物美公司与双林公司的协议数据显示，若玉蜓桥物美公司租赁该物业，则租金为人民币3元／平方米／天，物美集团租赁十年就须支付人民币约2.72亿元，这笔金额比2.48亿元的购买价格高出2400万元，而拥有产权后，相关的资产还可以进行资本运作，而且地产还有可观的升值前景。而收购后，该物业的土地使用权为期40年，截至到2043年。此外，跟租赁相比，拥有该物业的所有权实际上免除了在租期届满时磋商新租期的成本，也避免了重续租赁后支付更高租金的风险。物美方面负责人表示，对买下此地的价格觉得很合适。

　　战略规划

　　物美：人口密集就可开店

　　昨天，北京物美商业集团副总裁吴坚忠向记者表示，虽然现在

零售业竞争激烈，但是物美的开店策略不变。只要人口达到一定的密集度程度，物美就可以开店。吴坚忠表示，物美现在拥有11家大卖场，开店的策略也谈不上是“填补商圈空白”或是“开辟城市外围地区”，只要人口达到一定密度就可以开店。吴坚忠认为，物美和家乐福、沃尔玛的消费群体一样，没什么差异。只要有生活社区，有消费人群，无所谓哪个区都可以开店。

　　张晓蕊 S081