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陈中 小路 每日经济新闻
这一“民间版”房价成本清单发布的背景是，浙江等地的“官方版”成本清单发布相继遇阻。但业内人士指出，要想更全面地获取房价成本信息，还是需要通过政府部门的力量进行核算
继福州市物价局公布了中国首份房价成本清单之后，国内首个“民间版”房价成本清单在南京新鲜出炉。
前日，一份名为“南京河西地区部分楼盘价格成本”的清单在“我爱南京”自建房网正式公布，随即迅速被南京各大地产网站、论坛转载。据了解，这份清单罗列了南京河西区14个新建楼盘的成本信息，以及7个未建楼盘的土地价格信息，万科、顺驰和中海等开发商旗下的楼盘均榜上有名。
清单列举了各楼盘的楼面价格、土建和安装成本、配套建设费用、开发商运营成本。据统计，河西区楼盘的成本约在3500元－4500元/平方米，而目前的售价在每平方米5000多元到9000多元不等。
对于这份民间房价成本清单的权威性和可信度，自建房网发起人、成本清单制作人之一邵角昨日向《每日经济新闻》表示，主要数据都来自南京市国土局和南京房地局下属的房地产信息网，再加上南京一些业内人士利用自己的资源和技术，计算结果与楼盘实际成本之间的误差不会超过10%。
邵角指出，尽管2003年土地公开招拍挂实施以后河西区出让的地块都包含在这份清单里，但仅占到目前河西在售楼盘的1/3，其他项目由于不是公开操作，土地价格信息无法获取。“这些项目的成本一般只会更低。”邵角强调，自建房网还将继续对南京其他区域的房价成本进行核算。
不过业内人士指出，要想更全面地获取房价成本信息，还是需要通过政府部门的力量进行核算。
值得一提的是，作为国内积极推动房价成本清单发布的省份之一，早在今年5月，江苏省物价局就曾发步通知，要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，承诺物价部门将定期测算并公布商品住宅的社会平均成本，提高房价透明度。不过，在具体落实中遭到地方阻力，这项工作至今基本处于停滞状态。
“我们会对民间房价成本清单予以关注。”昨日，江苏省物价局有关负责人透露，“官方版”的房价成本清单发布工作将纳入明年的工作安排中，但短期内仍不会出台。
官方房价成本清单受阻，江苏并非个案，此前唯一发布过房价成本清单的福州市物价局，也曾向《每日经济新闻》表示，由于遭遇各方压力，以后可能不再继续发布。
正是在官方“缺位”的尴尬前提下，出现民间人士“代劳”现象。在上海一些房地产论坛上，也曾零星出现过对个别楼盘成本的分析计算帖。由于自住型购房者对房价成本极为关注，此类主题的帖子往往在论坛里一发出就引起热烈谈论。
对此邵角强调，官方房价成本清单出不来，发起民间力量制作成本清单，借助公开信息和业内人士的专业知识为购房者提供参考依据，可以增加购房者和开发商交涉时的谈判资本。
三地房价成本清单发布遇阻
今年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单，这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”，当即在房地产业内掀起轩然大波，就此引发的种种话题在网络和媒体的讨论中不断升温。
但11月中旬，《每日经济新闻》了解到，福州市的这份房价成本清单将可能不再继续发布。
福州市物价局有关负责人，在发布了全国首份房价成本清单后，来自各方面的“压力”比较大，福州市物价局考虑不再继续披露上述房价成本数据。而按照福州市物价局的最初想法，房价成本数据是要随社会经济的发展变化长期持续发布。
福州物价局的这一“窘况”并非个案，在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省，也面临房价成本清单“难产”的问题。
作为“浙江将推行房价成本清单”消息来源的杭州市国土资源局，其宣传处负责人王建平日前强调，这是一项涉及到各部门协调处理的工作，并非某一个部门能够独立完成，而目前还没有接到上级部门就此事下发的任何通知和文件。江苏省物价局服务价格处有关负责人则透露，尽管相关规定早已制定，甚至连测算指标都已掌握，但由于这项工作归根到底必须落实到地市，还需要其他部门的协同配合，在操作层面上遇到一定阻力，不能保证“在明年年初实现房价成本清单公示”。
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