2006南京楼市三大预测

　　市场回暖 房价平稳 “大鳄”垂涎

　　自“六一”房产新政实施半年来，支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化，由外部政策导向型转向市场拉动型。

　　有关专家认为，在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下，“稳健”将成为２ ００６年南京楼市发展的关键词。

　　宏观调控

　　对南京楼市产生六大影响

　　南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，本轮房地产调控政策目标明确，中央决心坚定，地方政府责任重大，房产新政影响深远。近几年，因全国房地产市场飞速发展，房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出，２００４年以来，一系列政策相继出台，对房地产业发展影响相当深远，主要表现在以下六个方面：

　　第一，新政影响下投资增速在急速下降。今年以来，南京房地产投资增速先起后落，新开工面积与开发面积负增长，新开工面积与开发面积均下降。

　　第二，土地供应加大，成交均价有所回落，土地流标现象显现。今年１至１１月，南京土地拍卖共流标２１幅，比２００４年增加１５幅。

　　第三，商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市６３８万平方米，较２００４年下降２１.５％，由于新政会涉及

商业地产，今年商业用地有所增加，１至１１月份全市商业用房和

写字楼为１１４.３万平方米，较２００４年上涨１８.５％。

　　第四，住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下，今年商品房销售在７月份的最低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为４４１０元/平方米，较２００４年同比增长４.６％，政策调控效果显著。

　　第五，

二手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击，二手房交易仍然实现增长，新政后出现萎缩，交易量下降较大。１１月有所回暖，但是由于个税调整可能对市场产生影响，二手住宅交易面积３４９万平方米，金额１３９.４亿元，同比增长７.４％和１６.８％。

　　第六，开发商总体信心下降，资金压力较大，销售状况两极分化。

　　回顾２００５年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。

　　２００６年楼市三大预测

　　南京网尚房地产研究机构有关专家认为，南京楼市与另外两个长三角中心城市上海、杭州相比，发展较为稳健，市场泡沫成分相对较小。２００６年，综合市场多种积极与消极因素，对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。

　　 预测一：明年６月政策可能松动。

　　从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看一般是一年左右，所以他们判断明年二季度也就是明年６月之前，可能有一个政策的松动。从市场层面上考虑，现在市场已有一些回暖的迹象，乐观来看，预计明年二季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。

　　 预测二：房价不会大起大落。

　　２００６年南京房价的走势将进一步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在２％至３％，一般估计是３％至７％，乐观估计是７％至１０％。

　　网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者，引起房价上涨的因素主要有：居民承受能力进一步增强，高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定；而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进一步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。

　　依据２００６年南京城市规划的相关内容，城市规划总投资为２６５.９亿元。其中一城三区及郊县城镇建设７０.９亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，２００６年南京城市建设将继续加速，可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。

　　预测三：地产大鳄垂涎南京。

　　 在２００３年到２００５年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄，如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的２００６年及未来几年内，国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗？

　　南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在２００４年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市２００５年保持了比较稳定的增长态势，是长三角城市中发展比较好的一个城市。预计２００６年南京房地产发展态势将会独立于长三角整体趋势之外，走一条南京自己特色的道路。