CBD巨变 财富之旅起航

　　城市的迅速发展似乎超过了所有人的预想：成都CBD商务区日前正式出台；CBD商务区中心天府广场改造工程已经启动；以CBD商务区为圆心，辐射东西南北的地铁工程全面拉开；CBD范围内骡马市片区双向快速交通形成；成都首座简约风格的标志性写字楼———天府中心日前正式在CBD诞生……尽管每一事件各不相干，但它们却不约而同和CBD都扯上了关系，显然，成都CBD正在展开瞬息万变的发展。成都CBD———天府广场———天府中心

　　根据城市规划，成都的CBD核心区就是新天府广场片区，CBD核心区是城市的最核心，是衡量一个城市的经济风向标，这里有最昂贵的土地价值，最密集的人口、资金、资源、信息。综观北京、上海等一线城市CBD发展趋势，近10几年来其写字楼物业售价及租金不断飙升，楼市神话也在这里被不断地创造。

　　其实，北京、上海、深圳等发达城市CBD

写字楼现状给了我们很好的借鉴，它们的写字楼价格目前都远远超过成都。目前上海CBD区写字楼售价达到了2500~3500美元/平方米，月租金达到了30~40美元/平方米，深圳CBD写字楼售价在17000~25000元之间，租金大多在200元以上，而目前成都甲级写字楼售价仅在8000~12000元/平方米，租金在100~120元/月/平方米。

　　来自各方的信息都已经表明，目前成都CBD的发展正迎来最红火的阶段，对于投资者和企业而言，越先进入CBD就能越早地抢得市场先机。如此一来，企业和个人为自己重新排名的机会已经降临，谁先抢占CBD核心区谁就有机会演绎未来的财富传奇。随着成都城市经济的快速发展和城市地位的快速上升，越来越多的外资外地企业落户成都并扩大投资规模，处于CBD核心的天府广场即将旧貌换新颜，作为这一片区唯一纯商务写字楼的代言人，天府中心，其巨大的投资前景显然无可限量，更何况该项目是CBD今年唯一上市的写字楼物业，其增长潜力无疑将会很快得以体现。

　　一个项目的诞生仅仅是对以前简单的重复和模仿，那它显然没有任何社会意义，而天府中心之所以如此受关注，其根本原因还在于它所倡导的“简约为美、节能高效”的新商务模式正在被大众响应并成为时代主题。

　　成都目前写字楼两极分化严重，一是大量的品质低廉的商务办公场所，另外是极少的价格昂贵办公成本较高的甲级写字楼，而真正与国际接轨的专业务实化写字楼还是较少。正是看到了这一点，蜀信实业凭借敏锐的专业洞察力和适度超前的规划理念，大胆将天府中心定位成“人本务实，领先未来”的专业纯甲级写字楼，简约而高档、节能而高效是天府中心倡导的新商务模式。

　　天府中心已经给我们描绘出了未来新商务方式：四通八达的交通路线确保了商务办公的高效出行；阳光、开放的走廊通道式设计确保了现代商务的生态健康要求；天府广场周边的繁华商业和成熟配套确保了商务的便利性；完善的商务配套设计本身也是写字楼的卖点，商务餐厅、商务茶楼、充足停车位、网络等实用配备在天府中心一应俱全……“尽管你付出的是相当实惠的代价，但你可以享受到最丰富和最完善的高档商务配套。”天府中心提出的“简约新商务模式”看起来是那样诱人，事实上显然没有人能够拒绝，而它也注定成为成都写字楼未来的主流发展方向。

　　相对于住宅而言成都的写字楼同样有着投资潜力。目前成都住宅价格飙升，比如在九眼桥两旁的电梯公寓住宅价格都已经6000元/平方米上下，而作为CBD中央商务区纯甲级写字楼，天府中心目前定位在6380元/平方米的起价显然具备强劲的增长潜力，住宅的长期投资潜力显然无法与专业的甲级写字楼相比，除了地段、办公氛围、周边环境等之外，住宅的设施配备更是完全不能和甲级专业写字楼相比。

　　就在住宅投资受到各方控制以后，写字楼开始成为新兴的地产投资渠道，而且从目前市场行情判断，写字楼投资收益也相当可观。据悉，成都高档写字楼目前的入住率都较高，平均达到80％，川信大厦出租率达到98％；冠城广场的出租率超过95％；四川国际大厦、新时代广场、世贸中心、民兴金融大厦等高级写字楼物业的出租率均在90％以上。冠城广场与川信大厦聚集了在蓉50％以上的外资机构和30％左右的国内知名企业成都分公司或办事处，冠城与川信的租金也是成都写字楼中最高的，每月每平方米高达100～130元之间，尽管这两家写字楼价格最高，但出租率仍很理想。

　　一个项目的成功往往并不神秘，超高性价便是天府中心使出的制胜利器。对比于本市同档次写字楼，无论是从外立面设计还是产品内涵，天府中心的价格理应在10000元/平方米左右或以上，但实际上单价仅在7000元左右，一样的甲级智能配置，一样的服务品质，而这里却具备更好的商务地段、更好的节能环保。同时据了解，开发商为了增加商务办公品质，天府中心为无底商纯商务办公规划，而生态走廊设计更描绘出未来趋势的生态型新商务方式。根据地产投资赏识，一般楼盘的完全成现以前其售价最低，而目前由于各方都非常看好天府中心，在整个项目全面竣工后其售价势必还要上涨，目前正是介入投资的最佳时机。（李杨）工程进度

　　蜀信实业以厚积薄发之势在2005年推出CBD核心区最先的纯商务甲级写字楼———天府中心，其难以匹敌的项目区位优势、建筑优势、配套优势、

户型优势和价格优势，无疑占领了成都未来主流商务的制高点，带有前瞻性的建筑规划设计足以让天府中心在未来20年内不落伍。

　　为了增强购房者的投资信心，开发商蜀信房产不惜前期投入重金将项目开发到准现房才正式开盘销售，这在成都楼市都并不多见。目前天府中心项目主体工程已经封顶，而最具特色的LOW-E全玻璃幕墙也正在施工中，明年夏天整栋大厦就可全面竣工并交付使用，而截至目前，整个写字楼的销售已经过半，各方投资者都非常看好项目的未来增值潜能。另外，极富川西

建筑艺术风格的外立面是该项目的最大特色。据了解，整个项目外立面由玻璃幕墙和川西建筑符号做修饰，恢弘大气、个性俊朗的天府中心必将为未来新天府广场标立新商务高度。外观LOW-E高品质全玻璃幕墙大堂8.4米高星级大堂户型90~1600平方米，自由分割，南北朝向，通透开阔，户户阳光办公；独特2.2米绿色外走廊电梯6部澳洲伊士顿国际品牌电梯车位300停车位智能系统

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　　世邦魏理仕