|
2005年5月11日，国家七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，鲜明提出一个政策导向：增加中低价位普通商品住房，调整商品住房的产品结构。经过一段时间的政策消化，在成都市中区的小户型持续走热的同时，成都置信、锦都等知名开发商在新推出的项目上，也开始主动降低户型面积，打造老百姓买得起的房子。但是这些户型并不是小户型，而是在大社区内推出的紧凑型户型，80~120平方米的户型成为许多楼盘的主力户型。政策：普通住房144平方米以下
房产新政规定，对中低价位普通商品住房实行一系列政策支持，住房优先审查规划项目，在项目选址上予以保证。对中低价位普通商品住房建设项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。
根据国家七部委联合出台的房产新政，成都在2005年6月1日公布了最新普通住房具体标准，普通住房必须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。主流需求：120平方米以下
在今年成都秋季房交会上，成都市房管局与中原物业公司的调查数据显示，大部分受访者的户型需求区间在60~120平方米，占到总体需求的近8成。在这一面积的房屋大多是二房、三房的实用型户型。而150平方米以上的面积需求同比2005年春交会有一定幅度的滑落，下滑幅度为66.7%，绝大多数消费者购买房屋是以经济适用为主，而过大的户型导致购买门槛过高，让不少购房者丧失了支付能力。同时，政府商品房交易税收政策的出台也导致大户型房屋的需求下降。开发商：调小户型，不降品质
房产新政后，开发商在楼盘开发与推介上表现得更加理性，主动与购房者的务实消费相适应，而紧凑型的“实用中小户型”的推出就是典型表现。对开发商来说，降低产品价位，但不能降低居住品质，户型调小、控制总价就成了其主要办法，于是许多开发商推出了60~120平方米的“实用中小户型”，单套房屋总价控制在35万元以内，这也体现了房产新政对中小户型和中低价位楼盘的引导。有统计数据显示，从成都潜在购房者的总价承受能力来看，总价在31~40万元住房的需求比例超过了20%。
在这一背景下，原有的小户型楼盘持续走热，同时一些知名开发商也开始有动作。记者了解到，成都置信即将推出的新项目将一改其一贯的高端形象，将户型主动调小，80~140多平方米的房子占到了丽都花园城的90%。同时，即将推出的锦都三期将主力户型调整为90~120平方米，以有效支持自住需求。专家：买得起，才能卖得出
西南财经大学博士生导师杨继瑞在房产新政之前接受本报记者采访时表示，成都产品供应和消费者需求有一定的差距，商品住房户型过大，对于一些年轻的初次置业者来说供应结构错位。他还通过本报呼吁开发商要调整产品供应结构，加大中小户型的供应力度。
在房价基数已经达到一定程度时，如果户型过大，总价就会很高，因为面积过大很多有住房需求的人就被挡在了购房门槛之外，这也是许多人抱怨买不起房的原因之一。而中小户型房屋的总价比较适中，相对较为经济、实用，适合许多首次置业的人购买。
经过房产新政后，置业者也渐趋理性，现在的家庭以两口之家或三口之家居多，一般60~120平方米的户型就足够使用了，所以少有置业者贪大求全地购买大户型。因此，置业时首选二房、小三房等中小户型的市民居多。同时，过大的住房面积并不符合很多初次置业者，空出来的面积显得多余，也带来不必要的负担，所以许多初次置业者更喜欢购买中小户型。本报记者刘瑞国
| 
