二手房市场继续“回暖”

　　本报记者独家调查成都二手房市场

　　继今年9月成都二手房市场逐渐活跃之后，近两个月的发展情况如何？这是不少市民十分关心的。本报记者就此对成都二手房市场进行了详细调查，并采访了成都金丰易居的张剑副总经理、成都顺驰房地产经纪有限公司策划部经理郭磊和富房置换企划部经理张毅，请他们对当前市场情况进行分析，让消费者对最新的二手房市场的发展情况有个了解。

　　二手房交易量稳中有升

　　据成都顺驰提供的最新资料显示，截至11月10日成都二手房市场成交量与上月同期相比上涨299%，成都顺驰成交量与上月相比上涨了218%。富房置换的资料也显示，9月份，成都二手房交易套数为2776套，交易均价在3100元/平方米，与8月份相比有明显的放量趋势。而房源的供应量也发生了较大的变化，供给比例由原来的1比0.8变成了1比1，目前成都二手房市场的供需矛盾得到了缓解。

　　成都二手房市场在经历了6、7月的清冷观望和8、9月不太稳定的小幅回温后，积累的消费需求开始显现出来。进入9月后，特别是秋交会以后，二手房的交易出现了稳中有升的局面，市场自此开始回暖。成都顺驰的郭磊认为，随着商品房房源的增加以及需求的拉动，10、11月二手房呈现出了良好的发展态势，交易开始整体回暖。据了解，9月，东、南、西、北、中5大片区的二手房均价都比8月每平方米上涨了几十元不等。尤其次新房在新房强劲涨幅的带动下，继续保持稳步上升的态势，由此直接带动该区域二手房交易均价提升。

　　金丰易居和富房置换也认为，就成都二手房市场购买现状而言，房屋价格还保持在一定的水平，没有下跌。购买需求的“刚性”依然存在，因而市场成交还保持在一定的量。一些自住型购房者，不会因为新政策的出台而不买房。像一些外地人和刚参加工作不久的年轻人选择购买二手房的居多，他们大多是因为手头没有足够的资金购买新房而暂时采取购买二手房来过渡。正是基于以上原因，目前二手房市场的供需矛盾基本趋于平衡。在一些区域，因为房源区位好、品质高，仍然有供不应求的情况出现。

　　中低档房主宰市场

　　在采访中记者了解到，通过对8、9、10月份房屋的价格结构分析后发现，中低档的二手房依然是目前交易的主体。在

房产新政的轮番过滤后，目前市场的交易主要是自住型消费，而自住消费者在性价比的最佳选择上往往会青睐于80平方米左右的中小

户型，所以120平方米以下的二手房成为主要需求。富房置换的张毅也认为，对于刚参加工作不久的年轻人，选择二手房就是用来过渡的，将来再置业升级时方便出售，所以，均价3000元／平方米左右、面积不超过120平方米，总价不超过35万元的二手房最为抢手。

　　在八里小区、莲桂片区的二手房中介公司，记者发现面积在60平方米左右的房子，特别受欢迎，前来咨询和了解的购房者也非常踊跃。金丰易居、富房置换、21世纪不动产、顺驰等中介公司设立在城南、城西区域的分店和加盟店，也同样聚集着不少的购房者。同时，记者在八方好运、太平洋、东方人家、上井置业等多家中介公司了解到，近段时间，各家公司的中低档二手房的成交量都有不同程度的上升。

　　城西城南仍是热点

　　在城区分布上，二手房的格局没有很大的出入，城西和城南两个区域的成交比例居高不下，供需两旺。郭磊告诉记者，消费者的消费习性也有一定的区域差别。比如，在市场调研中发现，城西的购买者在看中房子后，对于其他方面不是斤斤计较，只要位置、交通、楼层、朝向等主要因素中意后，在

房价达成一致后很快就能成交。在城南，客户主要看中的是这里的繁华和科技优势，他们也多在附近工作，这里的客户在经济和教育背景上都普遍偏高，更注重房屋的品质，在经济方面更关心时间的机会成本。

　　目前城西可以算得上是一个热点区域，买卖比较活跃。张毅介绍说，其原因主要是由于大量的具有高品质与幽雅环境楼盘的出现，使得众多购房者趋之若鹜。太平洋公司的邓先生告诉记者：“目前，有三个区域的二手房很受青睐，如市中心范围、南门的玉林和桐梓林片区、双楠小区、西门的金沙片区。”有另外几家中介公司也印证了这一说法。

　　市场走势看政策

　　二手房市场价格平稳，成交量稳中有升的局面出现，不仅意味着二手房市场的“回暖”，也标志着二手房市场进入良性发展的轨道。对于整个市场的后期走势，金丰易居副总经理张剑认为，还要看政策的脸。成都市政府以相对温和的手段来调节市场，谨慎采取一些措施，使市场没有出现明显的波动，照此下去，二手房市场将会维持价格小幅上涨，交易量温和放大的局面。但也不能忽视政策层面的波动对市场的影响，市场后期发展和政策会有很大关系。记者孙莉李韶东?ā?ο??椯慭敧??硨桟浴彬?弳??楧f?