成都 别墅 第四城

　　“成都吸引人不仅在于她的厚重，有几千年的文化传承，还在于她的山水风物。成都因水而兴，那时的成都人生活在水边，在廊桥上贸易，在船头易货，在望江楼上观风景，在河岸上的酒肆茶楼慢慢啜饮着成都历史文化名城的正宗风味。那时的成都有十几条河流，200座桥，两河两岸，杨柳依依，繁花似锦，渔歌唱晚……”———《2003-2004中国城市发展报告》

　　别墅第四城·发现

　　零点调查曾经针对北京、上海、广州、武汉、成都、西安、沈阳等城市1616名高收入者的抽样调查数据表明，在最适合生活城市中，成都名列第三，排在成都前面的是上海和北京。在最适合投资城市中，成都名列第四，排在成都前面的是上海、北京和广州。

　　此前专家得出的别墅开发量占住宅开发量15%—18%的比例，成都每年的别墅供应量200万平方米左右。而作为

长三角的龙头城市，当地媒体公布的上海今年1—7月的别墅供应量也仅仅在150万平方米左右。

　　而在别墅开发水准方面，清华坊、金林半岛、芙蓉古城等已经成为外地别墅开发商到成都考察必观摩的经典楼盘。而成都首个纯粹的别墅板块———牧马山别墅区的完美呈现，正在成为继北京西山、上海佘山、广州二沙岛等全国知名富人区之后的西部首席高尚居住区。有业内人士甚至称牧马山板块的成熟在提升成都别墅整体形象的同时，也将成都别墅推入一个全新的时代。

　　正如“第四城”的桂冠让国人得以重新发现和审视成都，“别墅第四城”提法为我们提供了让我们重新发现和思考成都别墅进程的一个契机或者说一道课题，不管你承认还是否认这个提法本身。

　　通向别墅第四城的政府路径

　　对成都近郊首个纯粹的别墅板块———牧马山别墅区的形成，毋庸置疑，政府规划起到了宏观导向的作用。为此，记者采访了牧马山新城建设管委会副主任黄志华。

　　一个定位三大主题

　　根据规划，被定位为城市新区的牧马山，将成为集“高尚人居、运动休闲、商务会展“三大主题为一体的山水新城。据牧马山新城建设管委会副主任黄志华介绍，目前火热的别墅开发仅仅是三大主题中“高尚人居”一个环节。而以往依托国际高尔夫球场的“运动休闲”和规划中的“商务会展”将迎来新的突破。其载体就是正在规划中的牧山湖，按照规划牧山湖净水面达500亩、加上沿湖绿化带将有上千亩。

　　如同10年前高尔夫球场的兴建带动了别墅开发的浪潮，现在的牧山湖同样是个大手笔，水岸休闲以及商务等将带来的集聚效应、“以山见长、以水为辅、山水交融”的人居环境都势必给正在崛起中的牧马山带来新一轮契机。据悉，目前水务部门正在牵头规划牧山湖建设，明年年初将进规划招标，预计3-5年内将完全建成。

　　5大举措道通路平

　　据介绍，在双流县政府的“35223”工程中，有两大内容是关于牧马山新城建设的，一个是华龙路休闲旅游长廊，将打通一条连接华阳———牧马山———龙泉的快速通道，其中华阳到牧马山段的华牧路今年下半年已经开始拆迁启动；另一条快速通道双黄路文化旅游休闲长廊，将沿着牧马山将黄龙溪风景区与牧马山连接成一片。据悉，目前双黄路文化旅游休闲长廊已经由省旅游规划设计院在进行规划设计，12月底规划将全面出台。

　　另外，对牧马山新城的中远期总体规划的修编正在进行之中。与此同时，对牧马山5平方公里核心区域的控制性详规也正在制订中。据悉，该控制性详规将详细到包括核心区内管网的铺建；学校、邮局、商店的布局等等。

　　风云对话别墅第四城

　　上海佘山银湖山庄刘总

　　从成都在全国的经济发展速度以及房地产开发水平来说，已经具备了作为别墅第四城相当多的条件。如果说成都获得汽车第四城的称号，主要是以奥拓车一类的低档车占多数而以数量取胜，从某种意义上，别墅第四城在成都，也是以经济型别墅占了别墅开发总量的大多数。成都的别墅总价不高，消费人群的阶层分布较广。别墅的大量兴起以及市场的广泛接受也是与其城市特点有着极密切的联系。

　　北京西山万城华府总经理鄂俊宇

　　西山业已成为北京别墅板块的代言词。在这一点上，作为平原城市，成都也有着与之相类似的别墅区域。相比北京、上海、广州对全国和世界的辐射，成都还只能算是西部中心，尚不具备全国性大范围的影响。成都要想成为名符其实的别墅第四城，还应该在别墅区域的整体性规划上好好下功夫。

　　成都维也纳森林别墅副总经理蒲薇

　　在某种意义上，成都的别墅发展环境更接近或类似上海、北京等别墅繁荣城市。比如，上海、北京的别墅购买者外地外籍人士占了很高的比例，而据我所知，成都的别墅购买者中这种现象很类似，在我们的维也纳森林别墅，就有不少业主是香港、台湾人。以美食、美景、美女闻名的成都，吸引了大量外地人士到成都购置产业，成都的别墅自然也成为这部分高收入人群的置业目标。

　　成都领衔“别墅第四城”，牧马山纯别墅板块的崛起意义重大。在成都别墅业历经机场路别墅开发一哄而上随后一片沉寂、市中区浣花片区别墅零星出现量却很小等变故后，牧马山的兴起可以说代表了成都别墅复苏和繁荣的中坚力量。

　　成都中航阳光地产总经理郑开群

　　总的来说，成都从来不缺别墅，但高端的别墅应该说才刚刚起步，整体水准还有待提高。目前在成都别墅市场中占主体的是大量经济型别墅、中档别墅，对高端别墅的开拓、高端别墅的成熟还需要假以时日。牧马山别墅板块的整体形成，预示了这个成都唯一的最纯粹的别墅板块的发展前景。政府在各项规划指标上的宏观把控以及在基础设施配套上投入，和区域内各个开发商的自发自觉行为是合拍的，未来3到5年内，牧马山别墅区成为西部顶级的高尚居住区，将成为现实。

　　牧马山.易城总经理刘兵

　　牧马山板块以其得天独厚的天然环境和距离城市适中的地理位置将成为别墅第四城的代言区域。首先，目前牧马山别墅的开发体量最大，也是成都最集中的纯别墅区域。其次，该区域聚集了众多来自本地和外地的实力开发商，有着先进的别墅开发经验与创新理念。我认为，成都目前具备别墅第四城的整体条件。

　　华昌房地产开发公司总经理林晔

　　“别墅第四城”这个提法和成都的城市气质、整体居住氛围以及别墅开发量和开发水准是吻合的。在人文、自然资源等方面。成都和青岛、杭州比较相似，但对周边人群居住的辐射范围广度而言，应该说成都是远远超过这两个城市的。成都成为“别墅第四城”，牧马山纯粹别墅板块的形成和成熟，可以说是一个标志，因为这个区域可以说已经成为成都别墅整体形象最好的代言者。

　　本版稿件采写记者潘双福李政曾梦华