12月9日成都开拍7宗地

　　本报讯昨日，记者从成都市土地拍卖中心了解到，12月9日成都将拍卖7宗宝地，这7宗地附近都有大型公园与绿地，居家环境都非常好。其中，1号、2号和3号地块均位于城西苏坡立交桥西北侧，属于成都的上风上水之地，而且紧邻成都市区的主要河流———清水河。4号和5号地块则位于金牛区沙河源街道办事处泉水村，紧邻沙河公园；6号地块位于成华区东林村1、2组A地块，紧邻成都动物园和昭觉寺；7号地块位于驷马桥西片区，近临沙河北段。由于这7宗地周围环境良好，因而开发前景十分诱人。一江清水向东流三宗金地现锦西

　　“清水河的水好清，河滨的环境好美！”

　　16日下午，在蒙蒙细雨中，记者一行前往现场看地，一来到三环路外侧的清水河畔，几乎所有人都被清水河的天然环境所倾倒，我们甚至踏着稀泥，来到清水河边，感受清新自然的气息。

　　欣赏了清水河的美景之后，我们才回过神来，打量河畔的三宗土地，这三宗地紧密相连，沿清水河依次摆开，面积分别为69亩、61亩、29亩，既可以分别开发，也可以全部拿下，进行整体开发，打造高品质的楼盘，营造优雅舒适的家园。

　　目前，城西的开发早已逼近三环路，开始向三环路外侧展开。而在新的规划指引下，三环路外侧的外金沙片区，即清波-百仁片区，将是一个全新的高尚社区。“成黄大道”将修建高架桥，由黄田坝直接跨过三环路，经过金沙车站，与中心市区紧密相连。此外，根据规划，还将修建一条20米宽的社区道路，加上周围的三环路、成温大道，从而为外金沙片区构建起方便快捷的交通体系，本次拍卖清波三宗金地，就是基于这些规划道路的建设，以及开发时机趋于成熟。

　　此前两周的11月4日，成都市拍卖清波村1、6、7组地块，同样在三环路苏坡立交的西北角，但不临清水河，净用地面积48.1428亩，起拍价150万元/亩，共有4家竞买者举牌竞价。经过一番较量，四川蓝光和骏以182万元/亩的价格夺得。蓝光和骏一下手，一下子引起人们对外金沙片区的关注，因为在成都

房地产界，蓝光和骏非常有战略眼光，分析开发区域非常有前瞻性，其拿地行动也是非常敏捷的。

　　清水河畔的三宗金地究竟有哪些个性?让我们来细细打量———位置：1号、2号、3号地块均位于清波村1、6、7组，均在三环路以西，成温公路以北，成黄公路以南，南临清水河。

　　面积:1号地块净地69.4433亩，2号地块净地61.7921亩，3号地块净地29.1458亩。

　　土地用途：1号地块为二类居住用地兼容幼儿园用地，

　　2号和3号地块均为二类居住用地

　　建筑高度:均≤50米

　　起拍价：均为160万元/亩

　　地块现状：

　　1号、2号、3号地块均已经拆迁成空地，地势非常平坦，地块北侧正在修建规划道路，宽达20米，紧邻清水河，周围集中绿地多，自然居家环境优越。

　　道路交通：

　　1号、2号、3号地块东通三环路，北接成黄路，正在修建的社区道路直接苏坡立交桥，地块南面是成温公路，规划中的地铁三号线也将经过这里。此外，沿清水河还将修建一条12米宽的滨河路。明年初，成黄路将进行改造，修建高架桥直接跨过三环路，从而和成都市区快捷地连接在一起，通达性良好。

　　市政规划：

　　根据今年9月12日公布的政府规划，清波-百仁片区，即我们所说的“外金沙片区”，是一个以居住为主的城市功能片区，东面是金沙片区，南面规划为西郊生态开敞区，西面是青羊新区，北面将修建百仁公园，以及两河生态公园，形成清水河生态保护区。本次拍卖的1号、2号、3号地块就位于清波-百仁片区西南侧。清水河从旁边蜿蜒流过，周围规划有学校、医院、超市以及众多的幼儿园和菜市场。

　　生活配套：

　　我们姑且不谈规划中的生活配套设施，就是周围的设施已经非常完善，千米之外就是大型购物中心———西单商场和百安居家居超市，金沙园餐饮街也相距不远，四川师范大学附属试验学校就在近旁，这里还有中国著名学府———西南财经大学，往西则是132厂生活区，购物休闲非常方便。

　　周围楼盘价位：

　　清波-百仁片区虽然是处女地，但一路之隔的金沙片区已日趋成熟，这里有齐力花园、金沙园、金沙西园、蜀风花园城、燕沙庭院等已建成的知名楼盘，在售住宅价格在4100-5500元/平方米以上。距离清波-百仁片区最近的在建项目———浙江中大君悦金沙花园已经动工修建，住宅均价预计在4000元/平方米以上。

　　在清波-百仁片区，11月4日拍卖的清波村1、6、7组地块，同样在三环路苏坡立交的西北角，但不临清水河，净用地面积48.1428亩，起拍价150万元/亩，成交价达182万元/亩，被四川蓝光和骏拿下。业内人士推测，明年初蓝光的开盘后的均价不会低于3500元/平方米！

　　如果我们放眼清水河沿岸的楼盘，在售楼盘的价格则要高得多，过成温路就是中鹏河滨别墅，两年前的售价就在5000元/平方米以上，再下行500米，就是置信的玉都丽园别墅，售价在8000元/平方米左右，流过三环路的清水河畔，水映长岛别墅面积270-750平方米，售价为500-1000万元/套，沿清水河两岸的楼盘，如时代尊城、中海·龙湾半岛，其临河电梯公寓均价在5000元/平方米以上，也就是说拥有清水河独特河流景观的楼盘，其价格自然要高其他楼盘一筹。

　　开发前景：

　　清波-百仁片区地处锦城之西，属于成都的上风上水之地，南北又有大型公园绿地，居家环境格外优越。了解了地块特点与周围环境之后，有眼光的开发商定是心有成竹，可以大做文章。根据政府的规划设计条件，这三宗清波地块均不限容积率，但建筑密度不能大于20%，建筑高度不能超过50米，也就是说，可以开发高品质电梯公寓，住宅销售均价有望达到4000元/平方米左右！

　　此前两周，近旁地块起拍价150万元/亩，成交价达182万元/亩，而三宗地的起拍价为160万元/亩，估计成交价会突破200万元/亩。城北四宗地开发连成片　本次拍卖的7宗地中，除了1号、2号、3号地块位于清波-百仁片区外，其余4宗地均在城北三环路内侧，包括本次拍卖的最大一宗地7号地块，面积达131亩，位于驷马桥西片区，紧临沙河北段。这4宗地周围环境正在发生翻天覆地的变化，具有巨大的投资开发潜力。

　　4号地块商务居家两相宜

　　位置：金牛区沙河源街道办事处泉水村1、2组，金府路南侧

　　净地面积：21.7455亩

　　用地性质：二类住宅兼容商业用地

　　容积率：商业﹤20%时，≤4.0；20%≤商业﹤50%时，≤3.5

　　起拍价：180万元/亩

　　地块现状：

　　该地块已经拆迁完毕，净地呈现，地块平整

　　道路交通：

　　该地块北靠大件路，这条路正在改造为30米宽的黄金通道，西面是蓉北商贸大道，道路交通顺畅。

　　开发前景：

　　该地块既地处繁华的城北商贸圈，附近有五块石大市场，商业气氛浓郁，又紧邻沙河源头区，居家环境优越，开发余地大。根据政府的规划设计条件，商业开发比例大，可达到50%，投资增值潜力巨大。

　　从市场销售前景看，这一带有众多专业市场，企业经营者数以万计，他们对商铺和住宅的需求巨大，因此该地块一经投入开发，估计销售态势会很良好，住宅均价有望达到3100元/平方米，一楼临街商铺应在8000元/平方米以上。

　　5号地块校园环抱黄金地

　　位置：金牛区沙河源街道办事处泉水村3组，金府路南侧

　　净地面积：9.9775亩

　　用地性质：二类住宅兼容商业用地

　　容积率：≤4.0

　　起拍价：160万元/亩

　　地块现状：

　　该地块已经拆迁完毕，净地呈现，整个地块为道路所包围，西侧有一条小河渠。

　　道路交通：

　　该地块北靠金府路，东侧和南侧是社区道路，交通非常方便。

　　开发前景：

　　该地块不仅靠近沙河源公园，具有良好的休闲生活环境，而且附近有第44中学和洞子口乡中心小学，距离该地块不到100米，在这里居家生活就学的人群众多，却缺乏购物场所，也没有新兴居家社区，这一地块的推出开发，就是为了弥补这一空白，简直不愁销路，住宅均价将达到3000元/平方米左右，一楼临街商铺应在8500元/平方米以上。

　　6号地块坐拥北郊风景区

　　位置：成华区东林村1、2组A地块

　　净地面积：49.5943亩

　　用地性质：二类住宅用地

　　容积率：多层≤1.8高层≤4.0

　　起拍价：150万元/亩

　　地块现状：

　　地块已拆迁完毕，净地呈现，地块方正平整

　　道路交通：

　　地块北靠三环路，西通川陕路，而且在地块的西侧正在修建一条道路直接三环路，地块的北侧修建一条道路通往川陕路，从而构建起快捷的交通体系。

　　开发前景：

　　在本次推出的城北4宗地中，这块地靠近交通要道，但又非常安静。成都动物园就在其南面，北面则是北郊风景区和北湖公园，这里也是成都的上风口，空气清新，自然居家环境舒适。

　　由于川陕路是四川联系陕西、甘肃、青海等地的重要商贸通道，而三环路则是联系成都东西南北的主动脉，因此这一带的投资开发潜力巨大。这里不仅有成都最大的建材

家装市场———富森·美家居，还将兴建西南最大的旅游休闲项目———由深圳

华侨城投资的“天府华侨城”，占地3000多亩，就在川陕路的东侧，三环路的北面。

　　而6号地块净面积近50亩，地块方正，容积率多层≤1.8，高层≤4.0，可以开发一个高品质社区，富森美家居上千户经营商家就是现实的购买客户，住宅均价有望达到3200元/平方米左右。

　　7号地块沙河北岸第一盘

　　位置：驷马桥西片区，金府路南侧

　　净地面积：131.7271亩

　　用地性质：二类住宅用地

　　容积率：多层≤1.8高层≤4.0

　　起拍价：150万元/亩

　　地块现状：

　　地块已拆迁完毕，地块方正平整

　　道路交通：

　　地块北靠金府路，东通川陕路，而且在地块中间正在修建一条道路直接金府路，道路交通快捷。

　　开发前景：

　　在本次推出的7宗地中，这块地面积最大，有131亩，即可以修建多层，又可以开发高层电梯公寓。该地块西面200米外，就是去年9月开发的“沙河北岸”，当时起价2100元/平方米，现在最高的价格已经卖到3100元/平方米。目前附近正在开发的大型电梯公寓项目———芙华·新大陆总开发面积近10万平方米，预期均价在3000元/平方米左右。值得注意的是，这两个项目都在金府路以北，而该地块在金府路以南，环境更优越，住宅均价不会低于3000元/平方米。

　　（文中数据仅供参考，地块具体数据以拍卖公告为准。）

　　本版采写姜必刚