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从本月初开始，一场要不要公布房价成本清单的争议，一下子席卷全国。事情的起因是福州市物价局今年7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地也相继推行公布房价成本清单的做法。这些破冰意义的举措，就像往火药桶里丢了一根火柴，顷刻就爆响全国。
毫无悬念，之所以有这样的震动效果，就在于不仅像长三角等经济发达地区，全国其他省市的老百姓，对高居的房价早就怨恨在心，早就怀疑房地产行业有太多的黑幕、太多的
暴利，希望能得到充分的揭露。公布房价成本清单，不过是顺应民意，还民众应有的知情权而已。
开发商认为公布房价成本清单侵害其商业秘密的说法站不住脚。因为房价成本，大致由地价、建筑安装成本、配套设施费用、贷款利息、税收以及开发商中间利润等方面构成。这些成本因素中，像地价、配套设施费用、贷款利息、税收等方面的信息，严格说来是政府的“政务信息”，而非开发商的“商业秘密”，政府部门理应公之于众，接受群众监督，关键在政府有没有耐心把分散于各个职能部门的信息数据归拢起来。
真正的难言之隐，其实是游荡于房地产行业的“隐性成本”。就拿海南来说，经营性土地按照国家要求，必须一律实行公开招拍挂，阳光作业，但实际情况呢，在各种各样的理由和人为干扰因素影响下，包括海口在内的各城市，还有相当一部分用于房地产的经营性土地被协议出让。于是，很可能产生的情况，一些开发商为了拿到某块地，不得不用非常大的“隐性成本”进行各方面的公关，这样的成本，没法光明正大地计算到房价成本中去。协议出让的地价，也不好轻易公布。这样，老百姓要求的详细清单，自然就拉不出来。其他像开发商融资、税收等，未尝不会使用同样的手段。
此外，还应该看到，当今在很多城市，房地产业已经占据非常重要的位置。房地产开发商群体，已经成为一个非常有影响力的利益群体。不排除为了吸引更多的房地产开发商落户，当地政府对公布房价成本清单一事不甚热心。
“公布成本清单”的做法具有积极意义，但操作困难，当务之急，恐怕还是促进政府部门在房产市场上的行政行为透明化、公开化、法制化，否则，房价成本永远是一笔糊涂账。
作者：廖述毅
（来源：海南日报）
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