美房价均涨逾2万美元 利率上调更令工薪阶层望而却步

　　8　本报特约记者路虎

　　全美房地产经纪人协会近日发布的报告说，尽管美国人工资水平上升了2．6％，但是，对首次购房者来说，和一年前相比，住房却更加难以企及。

　　均价上涨两万多美元

　　根据全美房地产经纪人协会的报告，2005年第三季度，全国首次购房者的平均房价为18．35万美元，比去年上涨了2．35万美元。如果第一次购房者支付10％的头期付款，按照5．8％的房贷利率计算，贷款人每个月将支付999美元。

　　报告指出，首次购房者必须拥有4．80万美元的年薪，才能支付得起这样的

房价。然而，第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3．28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74．8下降到目前的68．4，而2003年为80．9。

　　加州房价奇高

　　其他调查同时显示，住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的

房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济

　　人协会的调查显示，加州的局势尤为惨淡。

　　在全美房价最贵的10个城市排名中，加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市，拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子，价格为187．50万美元。而在德州的基林，这样大小的房子只值13．13万美元。

　　根据这份房地产经纪人协会的报告，加州的购房者必须保证年收入为13．38万美元，才能支付得起一个首期付款为20％、

房贷利率为5．87％、总价为56．89万美元的中型房屋。而只有14％加州人的收入可能达到这样的要求。

　　另外，自报告出台以后，美国的房贷利率又一次提升，对美国工薪阶层来说，业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。

　　利率上调打击购房者

　　根据美国房屋再贷款公司房地美（F redd ieMac）的数据，今年7月初，30年期房贷的固定利率为5．53％，而现在的全国平均水平为6．35％。这就意味着，如果房贷为20万美元的话，那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着，贷款人可能无法支付同样价值的房子。

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