置信的双楠 地产商与城市的恋情

　　开栏语已成功举办三届的成都楼市总评榜以其权威、公信的评奖过程和主流媒体的强大传播力度，已经对成都楼市及消费者产生了深远影响，并成为了成都地产奥斯卡、楼市风向标。去年在成都楼市总评榜上独领风骚的楼盘和企业，今年依然傲立于楼市潮头，以其超凡的表现引领着成都楼市走向新的高度。从这期开始，本报通过对2004年成都楼市总评榜上折桂的企业、楼盘以及年度人物作经典回放，与你共同分享优秀、经验、成功。

　　新周刊在《第N城：重庆和它的可能性》里面，用了一个全新的角度来看地产与城市：一个好的地产商是城市地理的时尚教科书，这个话题在重庆，地产商便是龙湖，而把这个话题放在成都双楠，这个地产商就应该是置信。

　　从开发内双楠的双楠谊苑到外双楠的逸都花园，从

芙蓉古城到摩登不夜城再到国色天香，置信一直是成都地理新版图的重构者，把一片生疏而荒凉的土地变成新的城市社区。

　　成都置信集团总经理黄晓进说：“置信人爱开玩笑：‘我们总是在村里工作，从双楠村到顺江村。’”但黄晓进说，置信最后都把村变成了城。从置信的第一个项目双楠谊苑始，置信发现了双楠，改变了双楠，也成就了双楠，同样，在置信与双楠的贴面舞中，置信迅速地长大崛起，城市也在迅速地长大。而记者近日获悉，置信在外双楠之外的三环边上，将又有一个新的大盘横空出世，从双楠到外双楠，再到外外双楠的顺江，这是一个城市成长的轨迹，也是一个企业追赶城市扩张的脚步。内外双楠的拓荒者现在双楠行走，我们会发现很多以置信命名的道路和街区。

　　1997年，在成都人的城市地理概念中，城市的边界依然局促在一环线内，离一环线外的内双楠还很远。1997年的双楠还是一副城乡结合部的样子，路没有几条，垃圾场倒有几个，连公交车都不经过双楠，更别说商业和居住，那里只是一片破败和荒凉的不毛之地。黄晓进回忆说，那时候内双楠，连车都开不进去，晴天一身灰，雨天一身泥。周围都是拆迁安置房，根本没有商品房开发。

　　1997年，行伍出身的杨毫创办了置信公司，而置信的第一个产品却选择了双楠，做了在双楠第一个吃螃蟹的开发商，那时候，“地段为王”的理论正在房地产行业大行其道，置信在双楠的开发在外界看来，无异于飞蛾扑火式地找死，但1997年11月12日，双楠谊苑的热销，打破了地段论对房地产的谶语。

　　继双楠谊苑之后，置信一鼓作气，在双楠修建了园丁园、双楠第一个电梯公寓置信花园，置信广场也主动承担了一个城市运营商的角色，兴建双楠小区的道路，开通市区通往双楠的公交车。

　　置信悄悄地改变了内双楠，但让业界真正瞩目于置信对区域的颠覆能力，却是在外双楠开发的逸都花园之后。一位在成都房产界做了近7年的房产记者说，当时逸都花园周围基本上全是农田，而且虽然是紧邻二环路，但是已经出了二环路，成都人那时候在二环路外买房子，在心理上还是有很多抗性的。但逸都花园成功从内双楠走出，到了外双楠，又掀起了外双楠开发的热潮，而逸都花园也基本上奠定了置信在成都地产的江湖地位。成都生活的首善之地双楠，在成都人的潜意识里已经成为一个泛地名。

　　在双楠之前，我们只要说城市最好的区域，那一定是玉林，但是双楠颠覆了玉林的垄断地位，双楠成了城市现有居住区域中最好的一个。万科的魅力之城，为了形象表达灿烂的远景，很谨慎的使用了这样一个句子：五年，再造成都升级版双楠！这可以看作一个成熟的地产商对双楠的致礼。

　　拓荒者置信的先行，提升了双楠的片区价值，置信虽然不是振臂一呼，应者云集，但是置信在双楠的成功，让双楠很快地在荒地中竖起很多塔吊，许多开发商和投资商都将眼光齐聚双楠，这样就成了一种强者恒强的马太效应，双楠越好，对品牌开发商的吸引力越大，双楠一跃成为成都又一个新兴的高品质居住社区。

　　经过几年的开发建设，目前内双楠已成为成都市区最成熟的居住片区之一。然后迅速外延，房产开发迅速带动了外双楠片区的发展，外双楠开发逐步由二环走向三环，向三环外发展，新外双楠片区已初见雏形。武侯大道沿线的房地产开发就开始日显珍贵，众多实力开发商在这一区域囤积土地，秣马厉兵。而置信又先行一步，在三环外的新外双楠板块项目，将在近期面世。400亩大盘，外双楠向外在项目工地上到处是“大干20天，30天内实现开盘”的红色标语，表达了置信积攒了很久的薄发冲动。

　　在今年成都秋交会上，房地产圈子里就在流传置信在武侯有一个几百亩大盘的说法，但该消息一直没有得到置信的正面回应，记者近日到武侯大道探营时发现，项目工地外墙早就打出了“置信丽都·花园城”的广告，项目的工地现场的售楼处和园林景观已经轮廓初现。

　　据记者了解，置信丽都·花园城位于外双楠，是一个占地400多亩，建筑面积达50万平方米的大盘。黄晓进说，这个项目设计方案在内部被推翻了很多次过才推向市场，这也是项目在秋季房交会没有亮相的原因。黄晓进还向记者透露，项目将在今年12月份开盘，现在所有的工作都在为开盘悄悄地做准备。

　　置信丽都·花园城建筑面积达50万平方米，一改成都欧风美雨的建筑风格，将是以巴厘岛为主风格的南亚风情面世。

　　从内双楠，到外双楠，再到新外双楠，黄晓进给记者清晰地勾勒了置信的产品线，双楠谊苑突破了一环线，成就了内双楠，逸都花园突破了二环线，成就了外双楠，而黄晓进说，这一次丽都花园城突破的是三环线，再造一个更繁华的新外双楠。

　　黄晓进告诉记者，花园城与置信近年来做的项目不同的是，将以80~140平方米为主力

户型，总价在30~60万元区间。

　　目前的成都市场，产品供应结构不合理的问题越来越突出，就是供需出现的部分失衡，户型过大，单价过高，许多人在抱怨买不起房，而置信一改一贯的高端形象，将户型主动调小，这样就把房子总价控制在老百姓能够接受的范围内了，从80余平方米到140余平方米的房子占到了花园城户型的90%之多，这也是花园城为适应市场需求从中

小户型入手，改变置信房子与老百姓无关的观念，顺应市场。本报记者刘瑞国