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本月11日，成都市房管局局长周鸿德在“同心行动·成都讲坛”上以“成都市房地产业的现状和发展趋势”为题给市民作了详尽报告。周鸿德表示，从需求上看，较长一段时期我市的商品房需求会依然保持旺盛，因此，我市的房价在未来数年保持着应有的上涨空间是必然趋势。但他同时表示，居民的非理性购房或购房投资会是导致房价短期内非正常上涨的因素之一，因此他告诫购房者应树立理性住房消费观念，不要随便跟风买房，应该从自身需求出发来理性购房。9大原因推动近期房价上涨
本月8日，国家发改委公布今年10月份全国70个城市房屋销售价格情况。今年10月份，成都市新建商品房价格同比（与去年10月相比）增长9.2％，环比（与今年9月相比）增长0.1％。在全国70个受监控城市中，成都10月份新建商品房售价同比涨幅排名呼和浩特、青岛、深圳之后。
周鸿德分析了近期房价上涨的原因，主要有以下几点：一是需求强劲，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。二是供求关系紧张，9、10月住房“可售面积/实售面积”处于低位，月末的可售房源分别只够4个月、3个月的销售量；三是成本推动，目前市场上销售的楼盘均是通过拍卖取得土地使用权，土地成本决定了房屋的高起点价；四是一些重要市政设施、公益工程陆续在近期建成，改善了城市环境，拉动周边房价上涨；五是近期成交活跃的多为体量较大的品牌高档房，这些楼盘在各自片区形成相对垄断，有定价影响力；六是部分楼盘在9、10月的销售旺季推出购房送汽车、旅游、装修等活动，明“涨”暗“降”，使房价有一定虚高成分；七是近段时间拆迁安置房源紧缺，一些拆迁单位在市场上大量收购中低档房，拉高房价；八是高价位住房成交比重加大，8、9月3600元/平方米以上住宅的销售面积比重分别为50.26%和58.68%，然而10月份比重迅速提升到了67.71%，其中5000元/平方米以上的住宅销售面积比重比9月份又有提高；九是受商品房销售季节性变化所致。最近四年，五城区房价走势有较明显的季节性规律，第四季度价格均出现了较明显的上涨过程。理性购房规避风险
周鸿德说，短期内价格风险是应该考虑的一个方面。就目前的楼市而言，新楼盘开发的总量很大，可供人们选择的楼盘很多，新楼盘的品质也越来越好。因此，遇到市场平稳期，就容易被牢牢地套住，反而得不偿失。市民买房要考虑自身住房需求,“有多大脚就穿多大鞋”,切忌盲目型、冲动型购房,“理性消费，规避风险，避免陷入投机圈套是老百姓应该注意的问题”。所以，他建议在购房时应该保持思考型的购房心态，应以房子性价比以及是否能满足自己的主要需要为前提条件，同时不仅要考虑房价风险，还要考虑利率风险、税收风险等。本报记者吴宇航当前我市房地产市场关键数据商品房供应量持续增长，普通住宅供应增加，住房供应结构更趋合理。1~10月全市（含郊区（市）、县）商品房新增供应面积1233.02万平方米，其中住宅新增供应面积为947.35万平方米。6~10月五城区普通住宅（均价在5000元/平方米以下，单套面积在144平方米以下，以下同）供应量达到221.18万平方米，占供应总量的74.2%，住房供应结构更趋合理。二手房市场继续保持增长势头。1~10月份，全市二手房成交494.96万平方米，其中住宅成交392.46万平方米。同期，五城区二手房成交283.57万平方米，同比增长5.8%；其中住宅成交227.11万平方米，同比增长1.9%。在经历了连续3个月下滑后，五城区二手房成交量在8月开始企稳，近两个月成交量已恢复到宏观调控前的水平。对高品质住房的强劲需求拉动房价上涨。1~10月，全市商品房成交均价3179元/平方米，同比增长3.4%；其中住宅成交均价2834元/平方米，同比增长6.8%。同期五城区商品住宅均价3737元/平方米，同比增长17.7%。（摘自周鸿德的“成都市房地产业的现状和发展趋势”）强劲需求支撑商品房成交量在10月攀升，但前10个月累计成交仍低于去年同期水平。1~10月全市（含郊区（市）、县）累计成交商品房1027.6万平方米，同比减少13.2%，其中住宅成交855.7万平方米，同比减少12.4%。
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