房地产信托发行急剧降温

　　银监会“212号文件”发威房地产信托发行急剧降温

　　本报讯(记者 秦利) 据用益信托工作室最新统计显示，由于受9月初银监会下发的“212号文件”影响，房地产信托计划锐减，10月份国内发行的信托计划的数量以及筹集金额大幅下滑。

　　发行金额同比下降56.94%

　　据悉，10月份共有20家信托公司推出了26个集合资金信托计划，发行规模21.83亿元。信托产品的平均规模为8394万元，平均信托期限为2.15年，平均预期年收益率为4.60%。与去年同期相比，信托产品的发行数量和规模分别下降25.71%和56.94%，与上月相比也分别下降44.68%和56.73%。其中房地产信托总共的筹资额下降了5亿元。

　　从信托产品的平均预期年收益率看，10月份新发行信托计划平均预期年收益率继续走低，不仅与去年同期数据相比下降了0.07个百分点，与上月相比更下降0.18个百分点。

　　统计数据表明，9月初

银监会“212号文件”给信托业带来的影响开始显现，而且影响深远。根据以往的统计数据，

房地产信托不仅在发行数量和规模上所占比重大，而且收益高。因此，10月份房地产信托计划的锐减，不仅带来全月产品发行数量和规模的减少，信托产品的预期年收益率也大幅度降低。可以看出，今年以来，房地产信托不仅支撑了信托业的产品发行规模和数量，同时也抬高了整个信托产品的预期收益率。

　　房地产信托变化明显

　　尽管总的发行数量减少，比上个月筹资额下降了5亿元，但房地产信托仍然是信托公司的主要投资领域。10月份投资于房地产的信托计划共有8个，资金规模7.7亿元，其发行数量和资金规模分别占当月全部数量的80.77%和85.59%，平均预期年收益率为4.65%。

　　10月份房地产信托的一个显著特点是对房地产项目的投资方向发生变化。虽然投资于房地产的信托计划有8个，但分析这8个房地产信托计划可以看出，其中有3个是用于土地储备项目，融资规模2.4亿元，其次为

商业地产投资类2个，融资规模2.86亿元，优质房地产投资1个，融资规模2.12亿元，而用于房地产项目开发的只有2个，融资规模也只有0.32亿元。

　　据称，银监会“212号文”对房地产信托在未来一段时间里确实会产生相当的影响，但随着信托公司加大对房地产信托的开发和创新，更多规避“212号文”的房地产信托将会陆续出现。而且由于各地银监局监管尺度不同，实力强、业绩好的信托公司将会得到扶持，房地产信托在这些地区或公司将会逐渐恢复，毕竟房地产对信托业而言是一个不可或缺且大有潜力的投资领域。

　　10月信托兑付23亿元

　　记者了解到，虽然10月份信托产品发行进入一个低潮，但到期产品却迎来了一个兑付高潮。从各信托公司公开披露的信息统计，10月份共有13家信托公司公布了31个信托产品的到期分配及清算。总共到期产品的信托资金达到23.81亿元，到期信托产品的平均期限为1.43年，平均收益率达到4.75%。其中最高收益为8%，最低为3.2%，且全部信托产品均达到预期的收益率，其中有5个产品的实际分配收益高于预期收益。从各家公司公布的情况来看，今秋10月份确实成为了信托投资者的收获季节。

　　(证券时报)