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市场价格呈上升趋势
本报讯记者贺朝晖实习生向春梅通讯员徐刚、史玉梅报道：在昨日举行的2005广东房地产企业竞争力评估与分析课题成果新闻发布会上，广东省社科院院长、广东省省情调查研究中心指导委员会主任委员梁桂全研究员指出，广东房地产市场一直都比较理性的发展，基本上不会出现泡沫。
地产商开发能力不足
梁桂全认为，从未来的发展看，广东房地产市场也不太可能出现泡沫，理由有三，其一，国务院提出的2020年中国城市化率达到56%的要求，为中国房地产市场提供了很大的发展空间。从广东来看，目前的城市化率也只有36%左右，目前广东城镇人均居住建筑面积26.3平方米，按广东全面建设小康社会到2010年城镇人均居住建筑面积30平方米的目标，平均每年需供应商品住宅3600万平方米，产值达7560亿元，市场空间相当大。其二，由于目前广东城市处于大发展时期，拆迁、旧城改造、城市基础设施建设等都能形成巨大的住房需求，而目前住房建设与这个要求还相差很远，这样的需求会在很大程度上消化房地产业发展带来的市场压力。第三，国家的宏观调控有效地吹掉可能出现虚假泡沫。对广东房地产企业发展存在的一些问题，广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平指出，第一，受土地资源紧缺影响，企业重点放在投资方面，开发能力不足；第二，商品房不合理空置继续增大，表明部分房地产企业对市场需求的把握能力弱；第三，房地产企业规模不足严重影响了竞争力的各项能力因素的提升；第四，由于地区发展不平衡，影响了经济欠发达地区房地产企业的发展。
房产空置率仍高
据对上海、江苏、浙江、广东等地市场进行比较研究，结果显示：广东房地产变动一直处于正常、合理的区间，发展相当稳健。但由于受建筑材料影响，未来广东房地产销售价格有上升的趋势。广东省政府将密切关注房地产市场的动向，广东房地产将继续坚持市场化的方向，由市场来配置资源，调节供求关系，调节价格；政府的主要职责是管好市场环境，引导市场，必要时依据法规，用经济、行政手段进行适当的调控。冯胜平说，从总体上看，建材涨价导致建筑成本增加，工程开发进度减慢，而广东房地产空置率居高不下，市场上的存量房不少，社会购买力没有相应的提高，销售量将减少，将使企业盈利也随之减少。由于经营难度及风险增加，房地产企业开发的积极性将受到一定程度的打击，这种打击会延续到价格同步上涨或建材价格下跌为止。不过这种局面有助于市场的优胜劣汰，那些经受不了资源压力的企业将在竞争中遭到淘汰。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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