上海写字楼市场行情依然看涨 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年09月13日 10:05 经济参考报 | |||||||||
尽管眼下的上海房地产市场已陷入低迷期,尤其是住宅市场交易清淡,但高档写字楼却“风景这边独好”,今年来行情持续看涨。 9月6日,一幢总投资为13亿元的超高层国际甲级写字楼项目在上海签约,将于2007年矗立在浦东陆家嘴金融贸易中心区。
仲量联行的一份研究报告显示,从2001年开始,上海写字楼租金不断走高,从2005年到2008年,浦西和浦东的预期平均租金分别将维持在1.00美元/平方米/天和0.90美元/平方米/天左右。与此同时,写字楼的空置率快速下降。目前,浦西写字楼空置率为4%,浦东为7%,未来三年,预计空置率将基本保持稳定。 陈立民认为,目前上海写字楼,尤其是甲级办公楼越来越少,明显供不应求。而上海中原地产作出预测,旺盛的需求将刺激今年上海甲级写字楼租金上涨10%至15%。 不久前,著名跨国物业顾问机构世邦魏理仕发布的2005年全球写字楼市场租金排名显示,上海浦东的高档写字楼以435.83美元/平方米/年的租金水平排名第四十三位,验证了上海写字楼市场的繁荣景象。 陈立民表示,开发商对上海写字楼信心满满还来自于对上海成为国际金融中心的预期。作为国际金融中心的纽约、东京、香港,它们甲级办公楼的面积分别为3500万平方米、4200万平方米、600万平方米,而上海目前才300万平方米,对市场潜力的预期,将会使开发商不断增加供应量。(来源:经济参考报) |