外滩画报：2005年美国房价最昂贵城市名单公布

　　特约记者 王晓华／文

　　一朝高房价，永世富贵城。

　　对于刚刚在宏观调控中开始下挫的上海房价来说，上面这句西方俗语描绘了无数开发商心中的“理想国”。不过，12个时区之外的美国，这句俗语正在被《福布斯》的调查所验 证。

　　不久前，酷爱制造各种排行榜的《福布斯》杂志推出了全美第四次“高房价城市”调查。为了确定全美最昂贵的前10个城市，《福布斯》对150个城市进行了调查，考察涉及了四个方面，包括就业增长、收入增长、生活消费增长(含房价、电器、交通以及其他花费)，然后按照总体得分对150个城市依次排名，再根据研究机构“ECONOMY.COM”的参数得出房价承受指数。这个指数用来衡量以当时的利率，居民所能购买当地中等家庭的房价(这个价格是以50%的房屋比较贵、50%的房屋不是很贵确定的)。

　　虽然在这些影响排名的因素中，最重要的还是房价，但《福布斯》也考虑了其他因素。比如就业和收入增长情况。因为如果工作不必发愁，收入上涨比较快的话，房价的攀升当然对那里的居民生活不会产生多大的实际影响。可是，一旦城市里物价飞升、就业停滞，收入没有改观的话，即使房价涨幅并不那么惊人，其定价也显然虚高了。

　　在经过这么一番复杂的统计之后，《福布斯》得出了美国最昂贵城市的排名。

　　第1名：西雅图

　　排名第一的是西雅图，这已经是它第二年位居高房价榜首——尽管单纯从房屋价格上看，显得并不那么高。

　　西雅图位居榜首的原因在于，这座城市除了低就业率和高生活成本之外，就没有什么特点了。“房价确实已经度过了高峰期，”西雅图商会的一位人士说，几年前的网络泡沫对西雅图经济冲击很大，高失业率一直到现在也没有根本的改观?熏“我们正走出低谷，不过如果你看看包机的舱位，就知道在收入和房价间还是有着巨大的落差。”当然，如果这个城市里的大企业，比如微软、波音和星巴克发展一帆风顺的话，西雅图还是能承受住这个落差的。

　　第2名：纽约

　　对于纽约人来说，讨论这个城市房价高毫无意义，因为这里任何东西都很贵。

　　纽约的经济走势良好，收入稳增。可是这里生活成本和购房压力是最让纽约人苦恼的事情。根据咨询公司对“2005年生活成本调查”结果，纽约是北美物价最高的城市。而在今年的第一季度，纽约通货膨胀率达到4.1%，为1991年来最高。这些都会让身居纽约的人发牢骚。

　　第3名：波特兰

　　和西雅图一样，俄勒冈州的波特兰也是网络泡沫的受害者。俄勒冈蓝皮书称，“俄勒冈州的经济还没从2001年的衰退中恢复过来”。2004年末，州失业率在7%上下徘徊(今年6月美国失业率为5%)。

　　这个城市的生活质量还不错，可是房价却太高。根据美国住宅与城市发展部的报告，从2003年末到2004年末，当地中档住宅房价由原来的20万美元涨到了20.15万美元。

　　第4名：芝加哥

　　芝加哥历来都是高物价城市，今年的排名比起去年有所上升。这里面主要原因是收入下降。在住房购买力上芝加哥表现欠佳。

　　第5名：圣何塞

　　硅谷的心脏城市圣何塞今年又一次跻身前十。圣何塞经济发展办公室的资料称，这里正经历着拉动就业的痛苦时刻。在2000年达到高峰后，这个城市的平均工资水平已经退回到1999年——尽管在调查的150个城市中它的收入增速还过得去。

　　另外一个造成圣何塞房价上涨的原因是，没有新增的住房投放。

　　第6名：卑尔根帕塞

　　卑尔根帕塞是纽约附近的一个城市，在去年的调查中，它位居第二。今年，这个城市的收入增长相当之快，当然房价和生活成本也是相当高。这并不奇怪，因为这个地方住满了每天乘坐火车到纽约上班的白领们。

　　第7名：旧金山

　　旧金山当然会榜上有名，这个多山的城市已经连续两年排名第七。不过，很多旧金山人都奇怪，为什么它没有排到房价最贵的城市。要知道，这里的中档住宅房价已经在今年第一季度接近了70万美元，而且这里就业增长不佳。虽然旧金山人均收入很高，但是在这样一个城市里，钱来得快，去得也快。

　　第8名：米德尔塞克斯

　　不要说中国人，就算在美国，也很少有人知道米德尔塞克斯。这个位于新泽西的城市去年排名第五，今天排在了第八位。生活成本高，住宅昂贵是这个城市的特点。当然，这和米德尔塞克斯的经济状况有关：由于城市处于新泽西中间，不少大公司的总部都设在这里。它是新泽西经济最发达的城市之一。

　　第9名：丹佛

　　地铁丹佛经济发展公司的报告称，丹佛持续下降的就业率在2004年稍有好转，但仍落后于美国其他地区。收入增长几乎为零，人们当然是买不起房子了。

　　第10名：洛杉矶

　　有明星的地方自然房子不会便宜。虽然洛杉矶收入增长状况良好，就业率也在被调查的城市中居中上，但这里的居民仍然抱怨房子和服装太贵了。2005年咨询公司进行的生活成本调查显示，洛杉矶是北美物价最高的城市之一。而加州房地产经纪人协会的统计数据则显示，这里中档住房从2004年的43.4万美元上升到2005年的50.3万美元，几乎上涨了16%。

　　当然，居住在高房价的城市，自然有好的一面：这里有更好的发展机会、更多的公共设施、更便利的服务，你需要为此付出的，是忍受高于其他城市的物价和昂贵的房屋。不论在美国还是中国，情况都是一样。