国际酒店管理巨头掀起资产出售风潮

　　莱佛士出售41个酒店项目 希尔顿、洲际分别出售16和73家酒店

　　如果不出意外，新加坡嘉德置地旗下莱佛士控股持有的41个酒店项目将集体“换东家”，接盘者正是活跃在美国旅游酒店业的柯罗尼资本集团。记者昨天从莱佛士控股获悉，这笔17.2亿新元的产权交易预计使其获利6.05亿新元。莱佛士变现酒店资产，使近期希尔顿、洲际等国际酒店管理巨头掀起的酒店资产出售风潮更加引人注目。

　　莱佛士抽资转投“销品茂”

　　2005年7月18日，莱佛士控股宣布，将其酒店业务以17.2亿新元出售给柯罗尼资本集团的子公司———柯罗尼人力资源收购公司，具体资产包括其分布在全球35个地区的41家酒店和度假村，共有约1.2万间套房。不过，莱佛士仍将继续持有莱佛士城45%的股权。

　　作为莱佛士的母公司，嘉德置地集团总裁廖文良表示，此交易不仅能通过特别分红向所有股东返还大量资本，还能保留相当可观的资本和联动能力，为将来的业务发展向更高产出的资产作再投资。由于持有莱佛士约59.7%的股份，嘉德置地的整体财政状况将从本次交易中受益，集团有意将收益对发展更快的业务进行再投资，以改善业绩。

　　而公开资料显示，嘉德置地正加快拓展和投资包括中国市场在内的商业地产市场。其先后两次与深圳国投签约，分别以9.84亿元取得6家深圳国投开发的商场51%的股份，以及以33.7亿元买下深圳国投开发的15处商业地产65%的股权。如此一来，嘉德置地在中国参与投资管理的以沃尔玛为主力店的商场达到21家，总面积92.6万平方米。

　　洲际、希尔顿出售套现降低风险

　　然而选择此时出售酒店资产，莱佛士并非第一家。此前，世界酒店管理业巨头洲际集团、希尔顿等已纷纷将部分酒店资产出售套现，逐渐淡化酒店资产持有人的身份。

　　今年3月，洲际酒店集团宣布其在英国的73家酒店以约10亿英镑的价格出售。而在2004年12月，其以4.25亿美元卖掉了美国、加拿大和波多黎各的13间酒店。

　　“目前，洲际酒店集团还委托我们出售在澳大利亚、新西兰等地的10多家酒店资产。”仲量联行酒店咨询投资服务副总裁吴雨墨昨天向记者透露。

　　作为另一连锁酒店巨头，希尔顿集团近日也决定将旗下的16家英国酒店挂牌出售，预计价格在3亿英镑以上。而此前不久，希尔顿曾将位于英国的11家酒店出售给竞争对手喜达屋集团。

　　“毕竟酒店管理才是他们的强项。”对于洲际、希尔顿等巨头的套现举动，吴雨墨认为是一个不可避免的过程。房地产业本身具有发展周期，现在趁着全球房地产市场上涨的趋势，酒店管理巨头出售套现使利润最大化，从而更加强调酒店管理，这样市场风险也会随之降低。

　　吴雨墨称，出现这样的一轮出售风潮，也不排除酒店管理巨头相互观望，在竞争对手出现出售酒店等重大战略调整时，也可能会效仿跟进。

　　“对于像柯罗尼这样的接盘者而言，新加坡、香港、上海等亚洲地区旅游业发达，酒店业仍在自然增长，未来业绩仍有较好的预期，这些成为吸引它们接盘的因素。”吴雨墨表示。

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　　酒店资产转手案例

　　●2005年3月初，新加坡政府产业投资公司(GICRealEstate)与美国雷曼兄弟产业伙伴集团和真星集团联手，以约10亿英镑收购了洲际酒店集团旗下英国的73家酒店。包括4间皇冠酒店、68间假日酒店和一间Express酒店，共计12841间客房。

　　●2005年3月6日，希尔顿酒店集团将旗下英国的11间酒店以1.2亿英镑出售给美国有着全球酒店巨头之称的仕达屋集团。

　　●2005年3月14日，英国休闲地产集团(Whitbread)正式确认出售旗下英国46家万豪酒店的计划，预计价格至少达到10亿英镑以上。据传潜在的买家包括美国收购大王黑石集团、高盛证券管理的怀特霍尔基金、伦敦区域不动产等。

　　●2005年4月，万豪国际集团确认出资14.5亿美元从香港新世界发展旗下CTF控股公司手中收购32家酒店。

　　作者：□晨报记者 丁利民