|
本报讯专家预测，下半年北京二手房交易量有望达到6万套，二手房交易平均价格仍有上升空间。专家同时建议，应从政策上扶持房地产业二、三级市场的发展，这有利于平抑北京总体房价的上涨。
据北京链家房地产经纪有限公司统计资料显示：2005年上半年，北京市的二手房交易量为33000套，其中，5、6月份与1至4月份的上升趋势相比，出现了成交量严重“逆转”的现
象，较之3、4月份更是下降了16％；价格方面，上半年二手房交易均价为4100元/平方米，与去年下半年的交易均价相比上涨了830元/平方米，环比增幅达25.38%。
对此，“链家”市场专业人士认为，成交量异于预期的先扬后抑趋势，与5月中旬以来不断出台的宏观政策有重大关系。一方面，由于系列政策导致交易成本不断增加，从而影响了投机者的购买意愿，并使很多自住型购房者进入了持币观望的阶段；另一方面，部分业主的出售意愿降低，而有些业主又期望将增加的成本转嫁到房价上，使得购房者在对房价心理预期偏低的情况下，难以成交。这些都成为导致二手房交易量“逆转”的直接因素。
“链家”市场专业人士表示，由于同区域商品房成交价格远远大于公房的成交价格，因此商品房的成交占比变化，将直接决定着二手房成交均价的变化。另外，北京二手房市场一直是供小于求的卖方市场，这些都决定了未来二手房交易均价由于商品房的拉动，将会出现很大的上升空间。
对于国家针对房地产市场采取的宏观调控政策，“我爱我家”市场研究中心认为，为房地产行业降温和控制房价过快上涨的势头，主要应从改变一手房供应结构、增加经济适用房和廉租房供应量入手，但由于这需要一个较长的时间才能见效，短期内能够稳定房价和解决百姓居住问题的有效手段，恰恰是大力发展二手房市场，增加房源的供应量和市场的交易量。因此当前满足普通居民正常的住房消费需求，最直接、最见效的措施就是要大力发展北京的二手房市场，促进310万套存量房进入市场流通。这将为那些收入不高的普通老百姓解决居住问题。
对于下半年的市场走势，“链家”预测，7月至10月底这段时间里，观望的气氛仍将浓厚。但随着政策的明朗化，需求将被重新激发出来。也就是说，交易量将呈先抑后扬的走势，二手房交易的“春天”将从“冬季”开始。此外，“我爱我家”也预测，今年北京二手房成交量有望突破6万套，同时二手房价格也将逐步趋向稳定。
作者：:李佳鹏
（来源：经济参考报）
| 
