|
据最新公布的地产发展报告，今年1－6月，住宅价格继续呈现上升势头，全市商品房均价同比上涨12.05％。下半年深圳地产的走势如何？我们走访了英联国际不动产有限公司的董事长郭建波博士，为大家带来第一手资料。
百日博弈初见端倪
房地产市场未来两年究竟如何发展，终究取决于地方经济利益与中央政策的博弈、政策不断收紧与内部需求的博弈结果。自一系列地产新政策的发布与实施后，通过国家的宏观调控和房产投资商的调整，房产投资更加紧凑，供给趋于一致。但仍有一些投资者持观望态度。而消费者在新政策的鼓舞下信心倍增，对市场出现的变化持积极态度。而起主导作用的市场预期已发生变化，但对预期房价的上涨仍持怀疑态度。老百姓所关心的房价降低有待于进一步政策的出台和预期市场的变化。
以上海为例，六月上海楼市受政策的影响，市场逐渐开始冷淡，无论一手还是二手交易量都直线下降。据中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果显示：城镇居民买房意愿降至历史最低点。可见，宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，市场逐渐呈冷静趋势。
今秋地产会有更大波动
新政策的出台，是国家对房地产业进行宏观调控，从而优化市场结构，更加利于资源的优化配置。房地产企业只有正确认识周期性发展规律，才能在宏观调控中有所作为。百天的新政策，只是整个宏观调控的第一步。而在今后的日子里，房地产调控会继续，随着北戴河会议和党的十七大的召开，将会有一系列更加完善的政策出台。预计到秋天，地产业将会迎来更大的波动。郭建波博士预计将出现三种不同的结果。一、发展商和地方政府积极应对，楼盘随行就市，房假回到正常位置。这是最好的结果，也是最难实现的。二、在政策相对的一个真空期，最近一个月未出台新政策。秋季即将来临，地方政府的自救将使房价上涨，房地产市场更加波动，这也是可能性最大的。三、中央会继续在市场反映不充分的地方实施强制性措施，即主动出台政策。
不管最后的结果如何，对于业内人士来说，应将政策调控作为经济运行的一种常态看态，以一颗平常心应对政策调控。对于深圳发展商而言，在行业调整时期，应更多关注自用市场和长线投资市场，对新项目的定位需慎之又慎，在政府禁止认筹等规定的限制下，现有营销方式失灵，房地产企业当务之急应思考如何增强企业的核心竞争力，平稳渡过调整期。对于购房者而言，应及时调整消费理念，量入为出，不可盲目追求“超前消费”。
坚定信心，我们的明天会更好
深圳作为全国房地产发展时间最长且市场最为成熟的一个城市，其市场化程度已经很高，市场价格体现为多博弈的结果。健全的机制，稳定的市场，都决定深圳地产的成熟和稳重。面对新政策，郭建波博士预计下半年地产增幅会继续回落。在上半年涨幅达到9％的高度上，下半年的同比下降将成为趋势，因此地产商不能期待涨幅。深圳地产的供给在减少，而由于深圳不断增长的人口继续使供求量增大。因此房价会更加趋于合理，增幅会更加调低，整个市场重心将会趋于稳定。综观全国房地产市场深圳的房地产市场波动最小，发展商、投资商对市场持理性态度，市场平稳健康。但应注意的是，一些发展商用传统营销手法逆市而上，对市场的不恰当判断。这些消极的做法导致地产商同消费者交易量的下降。深圳房地产商理应加快产业调整，转化现有模式。
新政策的出台在深圳这样的市场背景下，投资会更加稳健，全国房地产市场的调整也将为深圳地产的资本提供更好的选择和出路。
作者:深圳商报记者李忠辉实习生李峰
| 
