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据美国媒体报道,在美国首次购买住房的消费者中,移民是人数增加最快的群体之一。很多房地产分析师认为,美国住房市场强劲增长,部分原因是移民的购买力旺盛。
比如,美国东北部的马萨诸塞州有大约85万移民,而且根据美国人口调查统计数据,
该州的移民人数还在持续增加;与此同时,在美国出生的居民人数则呈现下滑的趋势。这种人口组成的变化已经开始影响当地的房地产市场。
雷切尔·德鲁是哈佛大学住房研究联合中心的研究员,他说:“毫无疑问,移民支撑起美国房屋市场的需求,在买房和租房市场都是如此。”“从人口统计的数据来看,婴儿潮一代过后,在美国出生、进入30岁年龄段、开始考虑购买住房的人口数量出现下降的趋势,但是移民却填补了这部分人口的空缺,使住房的购买和需求量持续增加。”
据统计,2003年到2004年期间,美国购房者中的移民比例增加了1倍,在有些地区已经接近20%。据美国1项全国调查结果显示,与美国出生的首次购房者相比,移民的储蓄更高,可以负担更大的房屋贷款;同时,绝大多数亚裔、拉丁裔移民喜欢和家人一起居住,在理财方面非常保守,能够从长计议,亲戚都可能成为购房合伙人,因此有能力买房。
由于上世纪90年代以来美国移民大量增加,外国出生的购房者现在对美国房地产市场正在产生巨大影响。研究调查显示,移民在美国居住大约10年或者11年后开始买房。所以,90年代早期或者中期到达美国的移民,正是今天对房屋市场产生影响的那些人。
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