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本报讯记者马灿通讯员黄志金报道：从4月份开始，湛江市钢材价格持续下跌不止，进入6月份以后更是加速回落，虽然7月份以后价格有所反弹，但上半年钢材价格整体仍呈下跌走势。就在建筑钢材出现大幅跳水行情之后，湛江市房地产市场却一反常态，商品房价格在稳健发展态势中继续小幅上扬。
上半年钢材价格下跌16%
记者在湛江市赤坎海田建材市场采访时，经销商黄先生一脸无奈地告诉记者：“现在钢材生意难做，与3月份相比，我经营的建筑用钢材价格下跌了500元/吨左右。到7月份，虽然价格又有所回升，但市场整体走势仍然是下跌的态势。”据湛江市城市社会经济调查队统计表明，上半年湛江市建材以及装修材料价格继续呈下跌态势，与去年同期累计相比，下跌1．5%。而湛江建材市场的适时报价表明，今年持续攀升的钢材价格从4月份开始出现了大幅回落，6月份，国产线材钢材价格为每吨3200元，与年初的每吨3550元相比，每吨跌幅达到10%；与4月份每吨3700元相比，跌幅达16%。业内人士分析认为，这是国家宏观调控政策效应已经在钢材价格上得到体现，钢材市场供需矛盾得到一定程度的缓解。所以，钢材的出口受到一定的抑制，商家对市场的预期心理压力增加，纷纷低价销售。
商品房价格上扬
与钢材经销商的步履艰难相比，湛江房地产开发商因为钢材的降价，使得开发成本增长一度放缓，但是让人意料不到的是，湛江商品房不但没有回落，反而出现小幅上涨。采访时，记者了解到，通常而言，商品房价格主要由土地价格、土建成本等决定，土建成本又包括建材费、人工费和管理费，而建材主要包括水泥、钢材和砖头。建材费在土建成本中占50%。建材涨价普通多层住宅的造价可能平均要增加50—80元/平方米左右。但是成本上涨并不意味着房价一定会随之上扬。湛江某地产开发商陈总告诉记者，对于一个相对成熟的市场来讲，供求关系决定商品房价格最重要的因素。开发商最紧要的问题是销售，如果销售不畅的话，开发商就不得不压缩利润空间，来分摊由于建材涨价而增加的成本，必然会给开发商带来更大的压力。反之，如果在一个正处于高速增加期的市场，需求大于供给，如果当地房地产开发商携手抬市，涨价也成为自然。
（金陵／编制）（来源：金羊网）
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