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记者林 劲榆
晨报讯 在昨天举行的“长三角地区楼市走向发布”研讨会上，与会专家表示，目前的地产困局对房地产产品开发有着积极的作用，种种现象表明，2005年楼市正在从营销时代转型进入产品时代，是酝酿房产金融产品的良好时机。
与会专家表示，受宏观调控影响，房产成交量下跌，未来楼市酝酿八类矛盾。首先是开发商与政府部门的之间的矛盾，苏州某开发商的土地滞纳金已高达1亿元。第二类是开发商与购房者之间的矛盾，表现是退房增加。第三类是购房者与银行之间的矛盾，购房者还贷意愿降低。第四类是开发商与开发商之间的矛盾，同一地区的开发商很可能因为降价问题出现不愉快。第五类是开发商与施工单位的矛盾，开发商可能会拖欠工程款以减轻资金压力。第六类是购房者与购房者之间的矛盾，有些二手成交有明显做低价格避税的嫌疑。第七类是开发商与策划公司之间的矛盾，相当部分当初的保留房很可能成为导火线。第八类矛盾是开发商与银行的矛盾，银行的坏账风险增加。
质量和资本的重要性在各种房产矛盾的作用中凸显。复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，在楼市调控过程中，应该提供一些可供投资的金融产品，使投资集中于非居住类产品，而居住类物业的投资和投资应该控制在一定的比例中。
据五合智库投资顾问公司的有关人士透露，今年9月份，他们将组织欧洲的基金公司来国内城市考察，选择融资项目。
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