|
自3月26日国务院调控楼市的“国八条”出台，至今已逾百日。但是，人们发现尽管宏观调控的“组合拳”不断出击，但房价高位运行的现状并没有太大的改变。但不能不指出，当前房价高位坚挺的状况，实在是太多的因素所造成，欲降不能。
房地产市场的主体有三：一是政府部门；二是企业；三是居民。而眼下这些不同主体之间错综复杂的博弈关系，事实上已经一定程度上消解了房产政策的调控力度，使房价下跌
的动力不足。
明白人都能看到，地方政府其实也是房地产市场利益的分配者。对于很多地方政府来说，土地收益已经是起支柱作用的第二财政。房价一高，土地出让金就高，来自房地产市场的交易收费也高。相反，房价大跌，必然传导到土地收益，使政府的一大财源大大缩减。高位运行的房价，不仅可以吹大当地的GDP数据，还能为城市建设筹集更多的资金，为官员的政绩和升迁增添筹码。目前全国的房地产市场千差万别，那些成长性很强的地区，当地政府难免对房产调控有抵触情绪。
金融机构更有说不出的苦衷。当前，银行的信贷资金相当一部分已经注入到房地产业，银行与房地产业已经成为一条绳子上的蚂蚱，一荣俱荣，一损俱损。房价下跌，极可能直接影响到银行信贷资金的回笼，更可能造成大面积的不良资产，影响到整个金融系统的良性运行。而现在大多数商业银行都属国有，国家必须避免拿砖头砸自己的脚。
不同居民群体利益需要兼顾。对于有购房意愿的未购房居民来说，房价下跌当然求之不得，但是对于已购房的居民来说，房价下跌，就意味着他们的资产缩水。所以，从社会稳定出发，房产调控必须掌握分寸，必须追求“软着陆”，不能伤及无辜而引发剧烈的社会矛盾。
由此可见，目前房产调控处在两难中，瞻前必须顾后，并非一味的价格打压得越低越好，理想的状态是打压投机性需求，抑制投资性需求，鼓励合理需求，使房价上涨幅度逐步减缓，并保持在一个相对稳定的区间。
作者：廖述毅
（来源：海南日报）
| 
