北京正式出台土地供应计划 经济适用房限进四环

　　(本报记者 崔鲸涛 报道) 记者昨天从北京市国土局获悉，正式出台的《北京市2005年度土地供应计划(试行)》中规定，今年，二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应，东、西、北四环路以内、南三环路及其东西延长线与四环交界以内不新增经济适用住房项目建设用地供应。

　　经济适用房位置划定

　　据介绍，今年北京保证竣工200万平方米经济适用住房所需的建设用地供应；优先支持用于安置三环路以内及奥运场馆周边69个“城中村”搬迁居民、危房改造居民的经济适用住房项目建设用地供应；支持廉租房项目建设用地供应。但是，东、西、北四环路以内、南三环路及其东西延长线与四环交界以内不新增经济适用住房项目建设用地供应。这标志着，绝大部分经济适用房选址将在四环以外。

　　用地供应向三座新城倾斜

　　据介绍，今年供应的6500公顷土地包括基础设施用地2150公顷，工矿仓储用地1250公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷。这些土地中新增土地有3900公顷，存量土地2600公顷。

　　城八区的土地供应量共计1600公顷，向朝阳、海淀、丰台区倾斜，其中，朝阳区供应量最大，为560公顷。

　　根据北京城市发展的总体规划，约占60%的远郊10个区县和亦庄新城用地供应指标向顺义、通州、亦庄三座新城倾斜。三地的土地供应量分别为400公顷、390公顷和450公顷，仅次于朝阳区。

　　二环路内不增商品房用地

　　在住宅商品房用地上，鼓励节能节地型住宅项目建设用地供应，合理调控不同档次住宅商品房项目建设用地供应，禁止供应高档别墅项目建设用地。其中，二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应。房地产开发优先鼓励土地储备开发用地供应；在保护古都风貌的前提下，鼓励危房改造项目，以加快危房改造和有机疏散旧城人口，优化中心城区的进程；鼓励房地产开发向重点发展的新城和中心镇集中；鼓励旧村改造和新村建设试点工程。

　　另外，中央商务区、中关村高科技园区内的规划产业用地区，不新增酒店、高档公寓、高档写字楼、商业设施、物流中心项目的建设用地供应。

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　　城八区二手房均价6057元

　　本报记者王丹丹报道 记者从北京市各大房地产经纪公司了解到，2005年上半年城八区二手房交易价格稳步增长，为6057元/平方米，同比上升8.8%。同时，由于购房者的需求被“隐藏”了，有关人士分析，今年二手房交易的“春天”恐怕要从冬季开始。

　　城八区价格同比增长8.8%

　　记者从统计资料中了解到，2005年上半年城八区二手房交易价格稳步增长，为6057元/平方米，同比上升8.8%，环比上升6.7%。

　　对此，经济学家沈万星表示，城八区属二手房成交的主导区域，其价格的变化在一定程度上体现了整个二手房市场的交易状况。除了与去年对比价格的上升之外，在2005年的第二季度，价格的上升曲线出现了拐点，说明国家平抑房价的宏观调控行为已初见成效。

　　公房成交占比下降8%

　　与公房成交量以往的稳步上升不同，2005年上半年，公房成交量占比相比2004年同期下降了8%，相比去年下半年下降了2%，占比已下降到总成交量的54%。

　　沈万星认为，公房比例虽然略有下降，但与预期的下降幅度相比甚微，这主要与今年二季度以来的调控政策有重大关系———系列宏观政策对二手公房的限制明显较少。

　　下季度交易量将反弹

　　宏观政策影响了投机型购房者的投机意愿，也影响了一部分自主型购房者，使其进入持币观望阶段，从而使今年5月以来的交易量走低。据“链家”7月上旬的统计资料显示，房源量及客户量分别比6月同期下降13.9%和4.4%。

　　链家市场总监金育松分析，7月到10月底这段时间里，观望的气氛仍将浓厚。但是，购房者的需求并不是消失了，而是被“隐藏”了，未来随着政策的明朗化，需求会被重新激发出来。也就是说，交易量将呈先抑后扬走势，二手房交易的“春天”恐怕要从冬季开始。