世纪交易跨国诉讼：美大亨控告香港五地产富豪

http://finance.sina.com.cn 2005年07月20日 02:12 21世纪经济报道

　　特约记者洪馥怡

　　香港报道

　　7月11日，美国地产大亨特朗普Donald Trump　入禀美国曼哈顿法院，控告香港地产富豪新世界发展0017.HK　董事总经理郑家纯、瑞安建业0983.HK　主席罗康瑞、远东发

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展0035.HK　副主席兼行政总裁邱达昌、旭日集团0393.HK　主席杨钊和安泰集团创办人Edward Wong等人，向众香港富豪索赔10亿美元。

　　特朗普的律师Michael Bowe称郑家纯为首的多名香港富豪为郑氏集团Cheng Group　。1994年，郑氏集团注资由特朗普持有、位于美国新泽西赫逊河畔曼哈顿上城区的发展项目。这一交易曾被香港媒体称为“世纪交易”。其时，由于特朗普借贷过度，陷入资金困境，因而拉拢多名香港富豪注资拯救该项目，并与郑氏集团成立合资公司Hudson Waterfront partnership。

　　今年6月，郑氏集团与著名投资公司Carlyle Group及Extell Development Company达成协议，以17.6亿美元出售包括77英亩土地和暂时已建成的三幢商业楼宇项目。诉讼因之而起。

　　特朗普对郑氏集团等的指控主要有三项，第一是指控他们在特朗普多次提出反对的情况下，以及没有作出最基本的行动为该地产项目争取最高价钱出售，最终以17.6亿美元出售。其次是郑氏集团提供虚假资料，瞒税1970万美元。第三是郑氏集团违反了其受托人的职责，不适当地要求特朗普不指控他们的行为。

　　郑氏集团反驳特朗普所有指控

　　7月16日，郑氏集团终于打破沉默，其代表律师Bryan Cave发表声明，否认特朗普提出的所有指控，称特朗普的申诉全非事实。

　　声明直斥特朗普只是透过有关诉讼，令人不注意他在没有事实根据的情况下，向财团内其它投资者要求额外金钱。Bryan Cave反驳说，郑氏集团在出售地产项目时，财团认真仔细考虑了当时众多竞投者，最后才选出真正出价最高者。经过独立估值师评估后，有关地产项目的市值亦低于售价，所以特朗普的诉讼完全错误并带有误导。

　　声明又指出，郑氏集团内的投资者均以香港为基地，他们均是在香港及海外具有良好声誉的商人，所以特朗普才会在11年前，选中与郑氏集团合作，成立Hudson Waterfront partnership，一起发展多个住宅项目，并邀请他们投资曼哈顿地产项目。

　　参与“世纪交易”的瑞安集团主席罗康瑞，这边厢正被卷入特朗普的诉讼当中；那边厢，却在内地推出如特朗普在美国主持且极受欢迎的电视节目“飞黄腾达”。该节目名为“创智赢家”，接受内地和香港20至40岁人士参加，胜出者可得到100万元人民币创业奖金。

　　他在上海出席该活动时透露，特朗普在纽约曼哈顿区合作的地产项目上根本没有股权。特朗普于1994年以少于1亿美元的价格，将曼哈顿上城区新泽西赫逊河畔的整个地产项目所有股权出售，当项目再次卖出时，特朗普只享有分红权。特朗普的入禀状并没有提及他的股权份额，只是指出他可享有30%的出售利润。

　　据罗康瑞介绍，1994年，郑家纯有一次邀请他打高尔夫球，到场时郑介绍他与特朗普互相认识。“我只是想打高尔夫球，怎料郑家纯问我有没有兴趣买那块地，于是一口便答应了占20%股份。现时只能与特朗普打官司，不打高尔夫球了。”

　　其后，罗康瑞回港并反驳：“我对特朗普很失望，没有想到他竟有这么大的贪念！这件事一定不能在法庭外解决，案件开审时大家便会知道详情。”

　　罗又透露，郑家纯是该地产项目的大股东，持有超过五成权益，其余三成则由几名小股东持有。

　　本报记者再次向特朗普的律师询问他对罗康瑞有关言论的评价，他没有正面回应，只是指出郑氏集团与特朗普成立的合伙公司共同拥有该物业项目。郑氏并没有履行争取最高出售价的责任，特朗普就要追究其过失，而且郑氏集团还欠有原告出售物业的差价12.4亿美元，即最高售价30亿美元减去现时售价17.6亿美元。

　　特朗普眼中的交易内情

　　根据特朗普的指控，郑家纯等人早在1998年就想出售位于曼哈顿的物业，但他回信时预测纽约地产市道将会继续强劲攀升，故建议不要出售。事后证明他的想法是对的。

　　特朗普称，郑家纯等于去年底又旧事重提，但没有通知他，更没有向当地的主要地产经纪查询，也没有就此公开招标。直至今年4月底，郑家纯等突然通知特朗普，指物业已按17.6亿美元，售给一名他从未听过的发展商Extell Development Company的总裁Gary Barnett。据特朗普的入禀状显示，Gary Barnett的财政得到多个财团支持，当中包括该地产项目的另一名买家Carlyle Group——由中东资金组成的大型投资机构。

　　控方律师Michael Bowe说：“郑氏集团根本没有公开拍卖该地产项目，他们只是在今年4月告诉特朗普，已出售相关的项目。最重要的是，其中一名潜在买家乃是纽约市首屈一指的地产发展商，他应是出售项目最合适的对象。可是特朗普对郑氏集团出售项目一事毫不知情，其它人都不知道，像出售这样大规模的地产项目，理应向公众拍卖和让人竞投。”

　　特朗普当时认为这是重大错误，因为售价最少低于市价10亿至15亿美元。特朗普于是不断施压，以求郑家纯将物业公开让其它买家竞投。例如在4月28日，特朗普写信告诉郑氏集团，Mercedes Benz对购买其中一块地皮很有兴趣，若公开拍卖的话，必定可争取以更高的价钱出售。可是郑氏集团一星期后回复说，虽然出售部分土地能提升价格，可是这个做法很浪费时间。

　　特朗普随后发现，私人地产投资公司Colony Capital的主席Thomas Barrack Jr，早在5月初曾多次意图接触郑家纯等人，表示愿意出价29亿美元，但一直没有得到回应。同样，特朗普又在同一时间段通知他们，另一主要发展商Richard LeFrak愿意出价30亿美元，但郑家纯等再次拒绝考虑。

　　特朗普说，6月2日，纽约时报报道该地产项目已以17.6亿美元出售给Gary Barnett后，纽约市的知名地产发展商和投资公司大感震惊，并致电特朗普，反映他们根本没有机会竞投该项目。

　　6月中，特朗普再次去信郑家纯的律师后，郑家纯翌日回电，他对物业售价最少低于市价12亿美元这点并无异议，但坚持他们这边不会考虑其它选择。所以特朗普指控各香港富豪漠视其它潜在买家更高的收购价，令他蒙受损失，故索偿10亿美元。

　　据外电报道，特朗普声称自己于上述项目中持有30%权益，理论上可从今次交易中摊分5亿美元。不过，他认为各香港投资者，可通过公开拍卖，取得更大的利益。

　　他接受《纽约时报》访问时指出：“这明显存在严重错误，这是全球最靓的一块地皮，而现时地产市道是历史最热时期。他们(香港富豪)应该感到羞耻。”

　　郑氏集团另有“秘密安排”？

　　曼哈顿地产项目的这桩交易，原定于8月16日完成。根据上月Carlyle Group的新闻稿，项目中的3幢住宅物业，将以8.16亿美元转售给纽约上市公司Equity Residential。特朗普质疑，香港投资者与Carlyle Group，是否有其它秘密安排。

　　然而，外电引述项目的买家之一Extell总裁Gary Barnett指出，有关买卖协议已受法律约束，故不明白特朗普为何会突然发难。

　　特朗普的诉讼中又声称，香港合作伙伴拒绝摊分出售所得款项，除非他同意将款项投资于一些不知名的物业上，目的是让香港伙伴减少应缴税款。郑氏集团没有申报以亿美元计的利润，以避免向中国及美国政府缴税，所涉及金额最少有1970万美元。

　　Michael Bowe指出，郑氏集团根本没有理由不接受Richard LeFrak的出价。入禀状指出，郑氏集团这样做，乃是严重疏忽或者行为不当。“曾经有投资者基于个人利益的关系，以低价出售物业。郑氏集团到底为何要这样做，到底他们与现时的买家是否有任何关系。若他们不能回答，我们会在诉讼时找出答案。”

　　他强调，即使郑氏集团持有Hudson Waterfront partnership的70%股权，也绝不能在未得到特朗普的同意下出售该地产项目。“郑氏集团被委托为有责任去决定是否出售该地产项目，而根据美国的法律，无论郑氏持有多少股份，都有责任为其它合作伙伴争取最高的售价。可是郑氏集团没有做到这一点，因为他把原本可以30亿美元出售的地产项目，以17.6亿美元出售。即使你拥有70%股份，也不代表你可以1美元出售价值30亿美元的资产给自己或亲友！郑氏集团不能这样做，因为他们有法律责任为合作伙伴作出最好的判断和争取最高的售价。”

　　Michael Bowe 说：“我不能评论买家的做法，可是那名买家已出价17.6亿美元，我怀疑到底他是否愿意再以30亿美元购买。此外，如果郑氏集团拒绝出售有关项目，现时的买家将会提出诉讼。”

　　这场为了“世纪交易”利益争夺的世纪诉讼，已在香港和美国地产界掀起轩然大波。

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　　罗康瑞的“真人秀”

　　本报记者吴迪

　　上海报道

　　唐纳德-特朗普(Donald Trump)或许是近期瑞安集团主席罗康瑞最不愿意去想的名字，然而，罗在上海的一系列作为，却又不得不让人把两者相提并论。

　　特朗普是美国亿万富翁，在投资制作《飞黄腾达》之前，是个成功的房地产商。美国NBC电视出台的《飞黄腾达》则是一个令其再度出山，名声大噪的真人秀节目，在这个节目里一切都以特朗普自己为中心。

　　尽管双方在地产合作上已闹得不可开交，却不妨碍罗康瑞在另一个领域与特朗普趋同靠拢。

　　7月14日，由瑞安房地产等机构主办的“创智赢家—全国青年创业精英大赛”在上海“新天地”正式启动。

　　根据活动主办方的介绍，这档节目与《飞黄腾达》实在有着太多的雷同，同样是青年创业精英的电视选拔节目；同样电视播出以13期为一季；甚至同样资助者都是赫赫有名的地产巨头。

　　其实这种相似不值得大惊小怪，原本在国内电视节目中就不少见，或许在地产项目上两者的纠纷，亦会为其助增收视率。但在我们遥望特朗普对别人复制其节目究竟做何感想之时，也不得不感叹，“罗康瑞又赶上了新潮流。”

　　在国内，罗康瑞始终玩的都是“时髦”与“新潮”，“新天地”是一个很好的例子，它几乎成了上海时尚地标的代名词。不过，一个商人，绝不会以牺牲利益为代价来“赶潮流”，暂且不提“新天地”给瑞安带来的种种好处，仅仅是现在赞助的小小的电视节目，我们同样可以找到其中瑞安新项目的影子。

　　电视节目的获胜者除了可以获得高达100万的创业奖金外，还可以在瑞安“创智天地”项目获得实践的机会，实现自己的创业梦想。“创智天地”是瑞安房地产与杨浦区政府在上海市杨浦区合作开发的大型综合发展项目。

　　连名字都一样，实在是又要引人联想：恐怕办节目是幌子，推项目才是真目的。

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