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本报记者 丁小莺 发自上海
温州民营企业飞雕集团注入资金，盘活了上海数年前停建的项目“天福大厦”、“江山大厦”，并使之分别以“双子杰座”、“飞雕国际大厦”的面目全新上市。
运作这两个停建项目，飞雕集团分别投入了2亿元和7.2亿元。“双子杰座”已于6月
底开盘，位于上海市中心的曹家渡商圈，由A、B两幢高层建筑组成，分别是商务酒店和4A级写字楼，总建筑面积超过43000平方米。“飞雕国际大厦”则将于7月底开盘。它是甲级写字楼，位于肇嘉浜路，处于徐家汇商圈核心位置。
飞雕集团旗下的上海飞雕置业有限公司副总经理徐益耀介绍，到目前，“双子杰座”的酒店部分销售率已达40%，而写字楼销售速度慢一些。购买酒店物业的主要是投资者，有两个因素对他们产生吸引力：一是总价不高，房型面积在35至50平方米之间，二是每年可获8%的固定回报。而写字楼投资者主要是中小企业买去自用，房型面积在90~152平方米。
“运作停建项目，其优点是开发周期短、所在地段好。”中瑞市场研究有限公司总经理朱锋表示。但是，他认为，此类项目的运作风险也不容忽视。风险主要在两个方面，即市场风险和法律风险。在决定收购前，运作者除了研究追加投资额和市场售价，更重要的是考察项目的产权、债权关系。据其介绍，上海有许多停建项目不容易启动，正是由于产权、债权关系太复杂，使运作难度增大。不少计划接盘的企业，都因为产权或债权复杂的原因，放弃项目收购。
“理清产权使我们花费了大量时间和精力，过程非常复杂。”徐益耀也这样表示。例如“双子杰作”，原开发商1996年动工建设，之后开盘出售了一部分物业。飞雕集团接盘后，与64家小业主一一洽谈，终于回购整个项目的产权。另外，所有的审批、办证都必须重来。
对两个项目的销售前景，徐益耀表示看好。只要顺利完成销售，飞雕集团就可以回收投资并获利。
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