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一口“气”,做活城市之芯


http://finance.sina.com.cn 2005年07月19日 04:52 四川新闻网-成都商报

  围棋在棋盘上是依赖“气”来生存的。“气”是指棋子在棋盘上可以连接的交叉点,也是棋子的出路。气口通,则可将两股力量连成一片,更加牢固地占据棋盘疆域。商圈亦如此。本报记者进入这个城市中心向东、方圆一公里的核心区域,为您带来盐市口商圈新价值的发现之旅。

  “春盐商圈”合并方案,终于在2005年的阳春三月有了定数。今年,锦江区将从打通
三益宫、交通路入手,让两大商圈真正合二为一。

  而在盐市口商圈东侧,从天府广场一直往南,短短几公里的人民南路已经完全形成了一个以高级商务为核心、高档消费作为其配套的城市经济的动力核心,它的经济辐射能力不仅是四川,大多入驻中轴经济圈的世界知名企业在自身分量和经济影响力上已经覆盖了整个西部地区。大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼云集,这里代表了成都甚至西部最高档的商务配套,这里集中的人群,其超强的消费能力自不必多言。

  作为城市商业中心的春熙商圈和作为城市商务经济动脉的人民南路,中间只有一口“气”,这就是在2005迎来“项目年”的盐市口商圈。

  成都财富中心、海外交流中心、新加坡仁恒广场、成都国际商城……从今年到明年上半年,加上春熙路南侧的群光百货和青年路、春熙路之间的天利服饰广场,盐市口片区一连串的商业项目都将陆续面市,开发总量超过百万平方米。

  东大街旧城改造也正在进行着“光合作用”,陆续释放的土地正在告诉我们,盐市口商圈即将向东扩张。还有不到十天的时间,东大街11号地块就将公开拍卖,而除去还未拆迁的成都小吃城地块(东大街1号),今年下半年到明年上半年期间,一批规划条件优良、地理位置上佳的商住地块就将成为未来盐市口商圈的蔓延理由。

  盐市口商圈,正好似一枚即将落下的棋子,这枚关键的“气口”,将在1~2年内彻底打通中心商业带和中心商务带之间的隔阂,成为成都“城市之芯”闪耀中国西部的节点。梨花街口人气之谜

  成都人对在市中心消费的需求之旺盛,并不是一条科华北路或一个玉林小区可以弥补的。盐市口的夜间集中消费场所,不嫌太多,只嫌太少。

  东大街、顺城大街、大业路路口,堪称成都人流量最大的三岔路口。每天这里从早到晚,人流如织、车水马龙,尤其一到傍晚,过往出租车皆成“争抢对象”,经常可见一条人流长龙等待出租车的景象,尤以大业路梨花街口为甚,以至于锦兴路与烟袋巷南段丁字路口在该时段几乎无法找到空出租车。

  记者发现,尽管盐市口商圈东侧的暑袜街、荔枝巷以及东大街泰华服装城一带白天人声鼎沸,可是天一抹黑,这一带便显得有些空空荡荡,闭店时间普遍偏早,这显然与大型服装批发商城的集中业态规划有关。

  相形之下,驻场大地·城市脉搏的欧莱特咖啡以及驻场盐市口广场的北京华联、麦当劳、必胜客、美高美等一大批时尚消费场所集中于大业路梨花街路口,将染房街、新中心广场划归到典型的年轻消费群体。

  值得关注的是,成都人,尤其是最具备消费能力的一群成都人,消费时间正在随着其收入的不断增高而越来越晚,可是无论是春熙路南端还是盐市口北侧,一到夜里稍晚时分,便纷纷关门谢客,这个号称成都市消费中心的中心商业带,在灯火璀璨的夜晚反倒很难见到人流,而意犹未尽的消费人群则纷纷就近选择盐市口广场等流行消费场所,或购物、或品茗、或用餐、或猎艳……盐市口还缺什么

  盐市口临街商铺店堂的开间普遍较小,这使得每家小店内由于货品堆积销售而显得拥挤不堪。

  不可否认的是,盐市口目前商家购物环境是其一大“怯”。除了欧洲之星、北京华联等国内外品牌运营商外,很多商家都存在货品陈列凌乱、通道狭窄、灯光不足等缺陷,就连成都人引以为豪的本土品牌“人民商场”,也存在着一定的动线问题,不但卖场内进行大型促销活动不太方便,而且极易引起场内拥挤。

  一位在盐市口经营多年的百货公司开发部经理认为,现在消费者对盐市口的青睐,是因为其在市中心,而盐市口现存的消费场所无论在数量、卖场品相还是购物环境上还未真正消化消费需求,已经建成的很难更改,只能寄希望于在建或即将投入建设的几个大型项目来提升盐市口商圈的消费品质。

  可以预见,盐市口商圈未来人流将会形成一种分众、分业态的网点布局,梨花街、染房街将继续保持其旺盛人气,而红照壁、锦兴路和东大街将会向西、向南、向东分流、增加一部分消费人流,这样一来,盐市口将彻底与春熙商圈、人南商务带连成一气,共同形成“城市之芯”商业氛围最具华彩的一个片区。“宝瓶”内财富涌动

  整个春盐商圈像极了一只大“瓶”,而盐市口总府路口则就是一个“宝瓶口”,驻足此处,向内张望,发现一座座宝藏囤积之处,竟有一股蕴含着财富的暗流萦绕其间。

  这里的街区布局,大致成一个“三叉戟”形状,以顺城大街为柄,东大街、大业路、东御街为利刃,还带有梨花街、染房街、锦兴路、青石桥等锋利“倒刺”,整支戟“倒插”在“宝瓶”之中,其间密密麻麻的商业网点在服务、业态、消费层上互为补充。

  今明两年,一批品质较高的商业物业即将崛起,当这些消费场所开始全线营业,那么如果以一个中高收入消费者的消费行程为线,可以勾勒出若干条逛盐市口的“经典路线”。

  尽管盐市口地块稀缺,但区域内常住人口并不少,青石桥至省政府一线、梨花街内皇城公寓等住宅物业以及锦兴路住宅旧房和新开发的年轻态小户型住宅都为该区域储备了力量强大的消费人群,而信德·阳光365与财富中心·一号公寓之间的“微妙”关系则堪称“财富暗流”的经典。尽管这两个项目都是期房,尚未完工,但阳光365住宅已经售罄,一号公寓开盘至今狂售近600套小户型,其中一号公寓楼下1~5楼均为商业物业,家乐福和时代华纳的进驻为住户和周边人群提供着消费便利,阳光365更是得天独厚地享受着家乐福就在家门口的利益。

  显然,一直以来“车流人不留”的锦兴路,将因为家乐福和华纳兄弟的落脚而变成盐市口新的消费热点。

  此外,新加坡仁恒广场与美美力诚百货之间的集中型高档次消费,代表成都近年来商业地块规划最高水平的东大街11号和“蓝光东大街军团”细分层次的消费概念,也将成为盐市口商圈“财富暗流”的组成部分,一旦这些项目全部投入使用,不仅会成为盐市口区域住户的固定消费场所,还将成为整个成都市中心居民新的“生活地标”。未来盐市口,消费更随意

  数量如此之多、品牌结构如此丰富、业态分布如此均匀的商业网点聚于盐市口,将把更适合成都人消费习惯,更适合市中心消费特征的商业集群带给这座城市。

  一直以来,盐市口给人的第一印象除了“宝瓶口”的西南影都和人民商场,就是其东北方向的服装批发市场,大多数人来这里消费,都是事先在家里想好了今天要买什么东西,然后来这里购买,随后走人。功能性、目的性消费是盐市口长久以来的消费特征之一。盐市口广场的成功招商和北京华联、必胜客、麦当劳、美高美国际娱乐会所的成功经营,改变着人们的眼光,这里已经基本形成了吃喝玩乐购大包干式的消费特点。

  但是,再好的清花瓷碗也只能装三两米饭,盐市口广场的成功,并不代表盐市口的消费特征已经完全转变。从“有目的消费”到“无目的消费”,也许正是一个商圈成熟蜕变的过程。

  周六傍晚,记者随机采访了几位正在梨花街一带“压马路”的消费者。刚从北京华联走出来的冯影挽着她的男朋友对记者说,他们是公务员,住宅离盐市口很近,但一直都觉得盐市口只有梨花街一带有点逛头,如果不在这里,大多时间都会去春熙路或城南消费,只是觉得盐市口这一带中高档的卖场不多,大型超市也太少。而一群看起来像学生的女孩子则告诉记者,平常只有想买一些小饰品的时候才会来新中心广场逛逛,这里并不是她们主要的活动地点。

  财富中心营销策划总监王果说,受2004年大规模旧城改造带动,盐市口的综合楼开发提速。目前,春熙路商圈的业态和改造已基本定型,而盐市口的改造实际上才刚刚开始,可塑性和增值潜力极大。在此背景之下,盐市口商圈无疑面临重新洗牌、重新定位。改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。东大街、朝阳路及古卧龙桥街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风,这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础,人气带来的商气将在这里集中体现,人们的消费也将逐渐由功能性变成一种“闲逛”之中的临时决定。

  可以想像,当盐市口作为整个春熙路、盐市口、人南商圈的“气口”做活整个市中心商业氛围之时,走在未来的盐市口,人们的脚步将放慢,他们将更悠闲、更随意地享受这个商圈提供的商业服务。成都国际商城

  一座集商贸、办公休闲、娱乐和会展于一体的大型商业服务中心,临近宽18米、长近400米的染房街和东御街,占地35.6亩,总建筑面积约20万平方米,预计总投资13.8亿元,由法国国家建筑设计大师担纲设计的大型国际化商业服务中心,将成为梨花街口规格最高的休闲步行街。财富中心

  在锦兴路(原朝阳路)与大业路交汇处的财富中心是一座集商业、住宅、写字间、酒店于一体的城市建筑综合体,目前招商顺利,已被家乐福和时代华纳院线慧眼相中,这对真正意义上大众购物较为稀缺的盐市口将是一个有益的业态补充。海外交流中心

  目前已经外装完毕的海外交流中心将会与红照壁附近的新加坡仁恒广场一同成为成都最高档次的商业卖场,对盐市口的购物环境会起到极大的提升作用,而今明两年东大街释放的土地大多规划为高档次业态的商业用地,未来前景亦不可小觑。



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