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本报记者 田爱丽 莫迟 发自广州
针对国内商业地产新一轮的开发热，由商务部牵头的商业地产调研小组日前悄然出行。7月15日，5位小组成员乘坐一辆金杯面包车低调抵达广州，当天下午又马不停蹄地赶往东莞。业内人士认为，此次调研有可能是中央对商业地产出台调控措施的一个信号。
据知情人士透露，此次调研小组由商务部市场建设司处长刘小峰、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平、中国商业地产联盟研究中心主任韩健徽、商务部市场建设司宋衍萍以及来自中国建设银行北京总部的部分商业银行代表组成，广东省经贸委市场建设处陈康万陪同随行。全国商业地产调研第一组的任务已于17日结束，目前返回北京，整个调研以摸底为主。商业地产投资气氛浓
国家统计局公布的统计数据显示，今年第一季度全国商业营业用房空置面积为2612万平方米，同比增长20.3%。而与此同时，第一季度全国商业营业用房施工面积仍达1.03亿平方米，同比增长20.4%。
造SHOPPINGMALL之风愈演愈烈，业内人士纷纷猜测，商业地产很可能继住宅之后再度遭遇政策风险。广东东莞的商业地产开发商在接到商务部下发的摸底调查通知后如坐针毡。一位与调研小组有接触的人士透露说，其实此次调研并非针对某一地区，在此之前商务部调研组刚刚结束在广西、福建、重庆等地的考察。调研目的是想求证其所搜集到的关于广东商业地产的情况，对一线城市的商业地产情况进行充分摸底，同时带着有关专家提出的意见与开发商进行交流，倾听开发商在项目开发、经营过程中遇到的困难、建议。“去年国家对商业地产进行过一轮调研，主要是针对已经建成、开业的商场，但影响范围有限。此次调研是想全面了解一下全国商业地产的家底，特别是那些立项、在建的项目，这样才可以有效地引导商业地产健康、有序的发展。”
据记者了解，商务部调研组到广州、东莞后，先后参观了正佳广场、华南MALL，听取了其汇报材料，主要关于购物中心的规划建设、社区商业与购物中心的比较以及客流量情况。随后，调研小组与东莞市经贸局、投资开发华南MALL的东莞市三元盈晖投资发展有限公司副总裁童锐、投资世博广场的东莞广晟商贸发展有限公司总经理谢军、广东光大企业集团公司地王国际广场总经理张友睦以及广州市正佳广场经营管理有限公司总经理罗草茹进行了座谈。三大问题引起关注
据参加座谈的一位购物中心老总透露说，在座谈会上，商务部调研组重点关注的问题主要集中在三方面：首先是扎堆商业地产是否造成产业结构失衡。东莞城市中四大商圈云集了将近300万平方米的商业物业，此外其每个镇几乎都有大型购物中心建成和在建，总量超过12个。调研组建议，是否可通过发展其他形态的商业，比如社区购物中心来降低投资面积，从而避免重复建设。
对项目的前期控制和引导也是此次调研组关注的问题之一。调研组与地产商重点讨论了大型购物中心卖铺问题：卖的比例、什么方式卖、租售面积的标准以及消费力等，调研组提出了一些建议，比如招商到达多少比例才可以批准立项、通过城市网点规划对购物中心投资面积进行听证等。
现在商业地产开发商的融资渠道非常少，多是向银行贷款，而商业地产的高风险特性使得银行面临巨大压力。目前已有很多海外基金关注中国商业地产项目，调研组向投资商建议，吸引第三方机构及基金介入，借助海外资本、专业第三方机构推动商业地产理性开发。
参加调研的一位地产界人士表示，调研组未对此次调研情况作任何评价，随后还会挑具体案例进行第二、第三轮的调研。这些结论将会影响未来某些政策决策。
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