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开发商重外观、轻内质，住宅楼“锦衣其外，破袄其中”；购房人计较一时投入，轻视长期维护成本……建筑业内人士认为，要发展“节能省地型”住宅，当务之急要解决认识问题，走出六个认识误区。
误区之一:重外表景观环境，轻内在功能质量。消费者往往看重小区的外在环境如何，建筑物的外立面是否光鲜，至于建筑内部的热工性能如何，设计是否经济、合理，则鲜有关
注。开发商为迎合购房人，在楼宇外观上大做文章，忽视房屋内部功能。业内人士戏说，这可谓是“锦衣其外，破袄其中”。
误区之二:关注显性的、眼前的一次成本，忽视隐蔽的、长远的长期支出。建设部原副部长、中国建筑学会理事长宋春华指出，居住成本应是全寿命成本的概念，包括初期（一次性建造）成本和消费期的消耗、维护（运行）成本。可大多数消费者往往只关注购房时的总房价，没有计算分落在每个“使用年”上的价格是多少。而美国的经验是，住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5％至10％，而运营和维护成本占到60％到80％。对于品质好、消耗低、维护省的长寿命住宅来说，即便是一次性造价高些，事实上与运行费用高而不得不拆除的“短命”住宅相比，仍具有巨大的低成本优势。
误区之三:贪大求洋，大而无当。眼下，商品住房的户型越造越大，而小区休闲、健身设施却跟不上；在市场上，配套齐全、功能完善的小户型奇缺。事实上，一些大面积房屋的利用率并不高，大而无用，是对资源的浪费。
误区之四：将“节能省地型住宅”片面地理解为“低标准”和“简易房”。宋春华说，其实，作为一种开发理念和政策取向，发展“节能省地型”住宅并非是以牺牲舒适度和降低综合性能为代价来换取资源的节约，而是保障人民基本居住权益，并满足不同消费群体对住房的多元化需求。此外，发展“节能省地型”住宅不仅仅是能源、土地、水、建材等资源的全面节约、少用，还包括低污染和循环利用。
误区之五：认为建筑节能是专业人士的事，与自己关系不大。上海绿地（集团）有限公司总裁张玉良说，这种认识偏差“不但在设计人员，在消费者，而且在相关职能单位人员中也有，对很多工作的开展造成了牵制”。政府、开发商、消费者以及规划、设计、施工、材料供应、物业管理等相关部门都应参与建筑节能之中。
误区之六：将发展节能省地型住宅等同于小区和建筑单体的建设。建设部副部长刘志峰认为，发展节能省地型住宅，各地不能只从小区建设和建筑单体建设着手，而应从城乡统筹、整体布局上制定科学规划，避免因规划不合理而导致交通负荷加大，用地增多。
作者：:徐寿松
（来源：经济参考报）
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