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本报记者 郝倩 发自上海
7月15日，上海市房屋土地资源管理局发布了上海市中低价普通商品房项目招标公告(2005年第001号)。至此，上海楼市“两个1000万”工程中1000万平方米的中低价普通商品房将有实质性的进展。
26幅地块占1/3强
此次推出的26幅土地包括浦东新区、宝山、南汇、青浦及金山等五区，总面积约为273万平方米，占“1000万平方中低商品房”的近1/3强。“7、8月份还将有大量的中低价商品房地块上市，同时新江湾城地块也已经处在上市之前的紧张筹备之中。”知情人士说。
此次推出的只是中低价普通商品房部分地块。公告显示，这26幅地块总面积2729620.6平方米，其中，浦东新区6幅；宝山6幅；南汇4幅；青浦6幅；金山4幅。
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》(下称《办法》)的讨论稿显示：配套商品房和中低价普通商品房建设项目规划选址应当符合3条原则，即中心城区周边、外环线附近公共服务设施相对成熟地区；靠近郊区城镇、中心村建设项目或者以实施的配套商品房建设项目；依托轨道交通和交通主干道。
地块招标仍在筹备
由于各个区的推地进程不同，目前还有很多区县依然在筹备中低价商品房地块的招标工作。其中，青浦预计中的100多万平方米的中低价普通商品住房分布在青浦城区、徐泾、华新、赵巷和朱家角等7幅地块，总占地面积110公顷。而此次公告中已经推出了90万平方米，接近预计推出中低价商品房面积数据。同时，记者了解到宝山区此次预计大约会有10幅到12幅地块推出。但是公告显示只有6幅地推出。
“按照之前政府的要求，应该在7月底之前落实好所有中低价商品房的推地工作。但是，由于有关中低价商品房的一套程序还没有确定，所以现在各区都在按照自己的想法做招标文件，政府具体推地的进程要和各区的进行紧密相关。”宝山区用地科相关人士对本报记者透露。
相关人士表示，这一细则接下来还会进行进一步的细化。
第三季度有望落实细节
“由上海市住宅发展中心起草制定的《办法》预计会在第三季度落实具体细节。”易居(中国)研发中心相关人士对本报记者表示。公告显示：竞投人资格是“在境内已进行工商登记，领有营业执照，具备相应房地产开发资质的企业均可参加。可以独立竞标，也可以联合竞标。具体地块的竞投人资格以地块招标文件为准”。
“政府对于中低价商品房的利润控制在3%左右，所以还会有一系列有关工程质量控制的细则出台，同时，对于中低价商品房的销售、后期交易也要进行人性化的细化工作。对于交易环节的控制尤为重要。”该人士分析说。
同时，记者获悉在政府大力推中低价商品房用地的同时，一直传闻7月份将推出的新江湾城地块也有望于8月份推出。加之还将陆续推出的中低价商品房其他地块，7、8月份上海还将有大量的土地推出。
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