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晨报记者 林劲榆
二手中高档公寓成交价格继续下跌，配套商品房成为新盘交易主角。昨天，中原地产(上海)领先指数达126点，环比下跌1.3%，成交价格继续下跌，但下跌幅度有所收缩。房产之窗的最新数据则显示，上周动迁房及配套商品房成交量已占到交易总量的43.5%。
二手房：四板块跌幅较大
据中原地产统计，6月，二手房市场受政策影响的程度逐步减弱，二手房成交量略有上升。从各区域来看，当月下跌幅最为明显的为卢湾、普陀、静安三区，指数下跌幅度分别为-2.46%、-3.66%和-3.86%。普陀区从去年至今年年初的价格上涨幅度始终处于高位，而静安、卢湾等区域内投资客所占比重较大，使得这些区域价格在政策影响逐渐淡出后，下跌幅度依然明显。
从各板块来看：普陀的长寿路板块、静安的曹家渡板块、卢湾的五里桥板块以及徐汇的徐家汇板块跌幅较大，跌幅在5.11%-10.23%之间。五里桥板块的“卢湾都市花园”当月修正单价比前一月下降26.44%，曹家渡板块的“静安阳光名都”修正单价下降了12.53%。
有关分析人士表示，从近期各板块成交情况来看，价格下降幅度较为明显的不外乎两种：一是房价已被过度透支的区域，二是投资客比重较大的区域。目前政策对于这些区域的打压已初见成效，未来房价走势如何，还是要看买卖双方心理博弈，届时楼市将真正回归理性。
新盘：配套商品房成主角
在新盘市场上，观望气氛依然，配套商品房渐成交易主角。上周全市住宅类商品房成交面积为17.8万平米，与前一周相比稳中有升，住宅类成交均价与前一周基本持平。其中普通商品住宅(去除动拆迁及别墅)与上周相比有所萎缩，减幅达14.9%，而普通商品住宅均价出现回升，涨幅高达7.4%。普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的50.5%，别墅类成交量占全部住宅类成交量的6.0%，动迁房及配套商品房占43.5%。
分析人士认为，供应结构调整对房价的平抑作用逐渐显现。刚性需求被一部分“封闭式销售”的房源所分化。
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