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【记者 李刚 上海报道】
上海市统计局日前公布了该局所作的2005年第二季度上海房地产业景气调查的结果。或许与以往的“定期作业不同，此番该调查的“特殊背景是：针对房地产投资规模和价格上升幅度过大等问题，国务院和上海市政府今年前一段时间连续出台一系列房地产市场调控措施，这些措施是否有效？上海市房地产企业在这样的情形下又会有如何的景气走向？
一些重要的调查结果显示：
企业家信心颇受影响，信心指数快速回落。近年来，上海房地产业的迅猛发展，企业家们信心持续高涨，信心指数已经持续三年在“较强景气”区间运行。受此次宏观调控影响，二季度，该市房地产业企业家信心指数急速下滑，一举跌破了景气临界值，为95.8，比一季度下跌64点，比去年同期下挫50.4点，是自2000年一季度以来的最低值。在90家被调查的房地产企业中，仅有14%的企业家对所在行业运行状况呈乐观态度，持保留看法的企业家占18.2%，超过半数的企业家对房市前景和政府的调控力度持观望态度，他们对本行业的运行前景表示“一般。与一季度相比，对房地产业呈乐观发展心态的企业家减少了47个百分点，呈不乐观心态的企业家增加了17.1个百分点。
二季度，上海房地产业企业景气指数为134.5，比一季度下跌15.6点，与去年同期基本持平，仍保持在“较为景气”区间运行。从企业登记注册类型来看，外商及港、澳、台投资企业景气度最高，为159.9，持续运行在“较强景气区间；国有企业的景气为140.9，比一季度微升1.5点，是本期
变动幅度最小的；私营企业所受冲击较大，景气指数从一季度的173.9下跌到123.9，降幅最大。据调查，许多大型房地产集团已将单纯的房地产开发延伸到房屋的中介、咨询等服务，开辟了新的领域和行业，做到防患于未然。而中小型企业由于规模小、资金少、人员素质水平相对较低，受政策影响波动非常明显。资料显示，二季度，大型房地产企业景气指数比一季度只下降了8.8点，而中小企业景气指数下降了27.3点。
运营景气指标均在景气临界值以下。调查显示，在表示房地产业前期投入的指标中，土地开发景气指数和新开工情况景气指数都降到景气临界值以下，分别为97.6和93，是自2002年一季度以来的最低值。在表示房地产业后期销售的指标中，商品房预售景气指数为80.2，比一季度下跌29.9点，比去年同期下跌20.9点；商品房销售景气指数为71.1，比一季度下跌36.3点，比去年同期下跌40.6点；商品房销售价格景气指数为90，比一季度下跌49.8点，比去年同期下跌29.2点。
生产经营上存在的问题，资金筹措困难列居首位。在问及目前企业经营上存在的问题时，有58.4%的企业家认为“资金筹措困难是当前存在的首要问题。除此之外，其他生产经营上的问题还有“能源、原材料价格上涨势头过猛，企业成本压力较大、“利息负担重、“市场需求不足等。
企业家对近期发展预期谨慎，对未来发展持有信心。调查表明，宏观调控既规范了本市的房地产市场，也使众多的房地产企业家清醒；政策效应开始显现，投机现象受到抑制、规范，消费者逐渐回归理性。在问及企业家所需时，有87.2%的企业家希望能尽快健全相关法律，规范政策出台的程序；有53.5%的企业家希望政府能对宏观调控进行政策解读。
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