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作者：王其明、赵刚
7月8日，新加坡嘉德置地旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投和深圳市深国投商业投资有限公司签订协议，将投资其在国内15家以沃尔玛为主力店的商场。
根据这项协议，嘉德商用产业有限公司将预计投资33.73亿元并拥有这15家商场65%
的股份，深国投商业置业有限公司将拥有剩余的35%股份。这15家以沃尔玛为主力店的商场分散在中国各地，总面积超过662000平方米，目前仍在建造中。
8个月前的2004年底，凭借近10亿元的嘉德携手深国投，收购了6家以沃尔玛为主营店的商场，持股51%，大力进军商业地产，震动行业内外。然而，当时的合作不过是个开始。
相比8个月前，嘉德所持股份从原来的51%提高到65%，增加了14个百分点。据悉，嘉德原来希望能够更高比例持股，不过，深国投不愿意，最终协商下来嘉德持股65%。
嘉德押宝商业地产
2004年底开始，嘉德在中国商用地产连续进行了多笔重大投资；尤其值得一提的是，嘉德为了获得现金，布局商业地产，不惜以18.37亿元将在上海的两幢甲级写字楼转让。对此，今年4月，凯德置地中国区总裁林明彦接受记者采访时说：“出售两栋写字楼是公司‘将资金从成熟物业转移至高增长业务策略’的一部分。这一策略的核心内容有两点：一是充分利用公司自身的资产管理优势，将资金从稳定、成熟的物业中转移出来；二是结合多年开发高标准物业的经验，将该资金重新部署到新项目中，为其增值，以获得更大的投资回报。”
而嘉德押宝商业地产的宏观背景是，2004年底中国对外资商业全面开放，为沃尔玛加速进入中国消除了最大的政策障碍。
在中国建立世界级的商用地产公司
合作协议完成后，嘉德置地集团总裁廖文良兴奋地表示：“通过合作，嘉德置地已在中国高速发展的商业房地产市场中领先一步，特别是获得了进入从未涉猎的二线城市的难得机会。这21家商场将会有令人欣喜的回报，再加上接下来的17座商场，嘉德置地的商业房产业务必将拥有巨大的增长潜力。根据这一协议，我们在中国的商场到2010年将会超过400万平方米。到2006年我们将这些物业打包上市时，我们认为商场和机构投资者一定会有浓厚的兴趣。” 据嘉德测算，这些商场正式营业后，预计收益率可以达到8%～9%。
嘉德商用产业有限公司总裁潘锡源则说：“嘉德置地在新加坡、中国和亚洲其他国家和地区的商场拥有丰富的管理经验和庞大的租户网络，而我们的合作伙伴则在选址和开发方面实力强劲，并且他们和沃尔玛有着紧密的合作联系。”由此可见，嘉德通过和深国投合作，锁定沃尔玛即将加速进入中国的机会，加紧在全国 “圈地”，然后上市。
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