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入夏以来，山城连晴高温，而处于高温下的重庆地产却并没有相应地“升温”。面对国家宏观调控和新的房产政策的出台，重庆火热的房产市场走势趋缓，但相对于全国楼市而言，重庆的房市可算处于保温状态。
据重庆市国土与房屋管理局有关人士透露，今年上半年，重庆主城商品房住宅价格增幅明显放缓，6月较5月仅增长2.35%，与以往的增幅达两位数相去甚远。据悉，近3年来，重
庆房价涨幅总体保持在12%左右，重庆平抑房价效果明显。虽然如此，重庆房价上升趋势仍与全国其他大城市一片喊跌的现状相对应，重庆地产市场延续了稳中有升的局面，说明重庆地产市场依然坚挺。全国房价趋跌重庆楼价微涨
房价涨跌是短期内楼市兴衰的一个风向标，尽管这一类话题在专家、学者、房地产商、政府官员处各有说法，但在房产新政策的调控和平抑房价的大趋势下，市场越来越成熟，消费者也越来越精明理性了，越来越多的人开始持币观望。
来自“上海房产之窗”网站公布的信息显示，6月1日上海房屋平方米成交均价比5月31日下降了1426元。一些大的房产中介普遍反映，二手房5月份的成交量比高峰时下跌了50%至80%，而有些城市近期房产中介平均每天关门近30家。
地产大亨潘石屹曾在公开场合说：“今年4月份，上海房地产成交量比3月份下降37%，温州下降了34%，所以一年内房地产价格会下跌。”而他的夫人张欣说得更狠，“5月份，北京、上海的高档楼盘交易量几乎为零”，她的这番话着实让地产界人士打寒颤。如果说老潘夫妇说话有失偏颇，另一个地产老大冯仑的表态更加大了这一砝码。他称，“一方面经济适用住房和廉租房大量出现，另一方面高档房地产项目不批也不贷款。结果，今后一段时间内市场供应出来的房地产整体价格必然下跌。此外，房地产价格已经泛政治化，所有地方政府从各方面考虑也会促使房价下降。”无独有偶，一向与众开发商言论相左、颇为另类的任志强，在谈及当前楼市时发出“警报”，“尽管未来是美好的，但是我们要小心了。”
据悉，北京颇为著名的高档楼盘棕榈泉、金地、万达等项目的二手房价格有很大回落。棕榈泉、金地、万达都位于中央商务区，属北京的黄金地段，号称北京的顶级项目。这几家楼盘的二手房价格也从侧面反映了当前大城市中央商务区的一些情况。
目前，重庆的商品房价格得到了有效调控，6月较5月仅增长2.35%，而二手房却在夹缝中得到快速增长，6月份比5月份价格上涨了17.5%，这在全国楼市中算是一朵奇葩。看来重庆二手房在积量颇大的情况下，借机生长，得到了一次“舒筋活血”的机会。降价可能性小现在购房最佳
从现在的情况来看，重庆房产市场仍具有非常大的发展空间。一些地产操盘手曾对记者表示，纵观全国楼市，重庆房价普遍较低，比毗邻的成都每平方米便宜800元左右，甚至比经济水平相对落后的贵阳还低，这也是众多开发商和炒家纷涌重庆淘金的一个重要原因，大家就是看中了重庆房价的巨大潜力。
一些开发商曾公开表示，他们誓死不会降价，理由很简单，如今建房不是过去那样简单，各种配套设施所带来的附加值和建筑成本的上升，他们的利润空间非常小，仅在15%左右，而他们投资数目巨大，同样承担众多的风险。而成都同样的楼盘，利润空间要翻一番。有实力的开发商在打价格保卫战的同时，重庆一些开发商也表示，如果重庆楼市在较长时间内还处于低迷状态，他们会考虑在某些户型和楼盘上弄些特价，以此来促销。对此，一著名开发商老总表示，这种情况只存在于一些实力单薄的企业，有实力和背景的开发商不会受到任何影响，但他同时表示，目前正是购房的最佳时机。C供远大于求商业地产形势不妙
由于一些开发商盲目上马或对项目定位不精准，重庆商业地产一直处于供远大于求的尴尬局面。
据了解，2004年重庆商业营用地产项目空置率以44%高居全国40个城市榜首。而重庆市商委的统计数据也显示，截至2004年末，全市商业网点面积已达2600万平方米，比直辖前的1996年增加1500万平方米，人均拥有商业地产面积0．84平方米。
面对与日俱增的商业项目面积，开发商们并未停止开发。据预测，主城区五大商圈未来三年商业面积放量达300万平方米，其中，解放碑60万平方米，沙坪坝40万平方米，南岸区80万平方米，观音桥35万平方米，杨家坪35万平方米，这还不包含大渡口、巴南、渝北等近郊区域。
这么大规模的商业营用房上市，无疑加剧了重庆商业地产的空置率上扬，出现这种现象的主要原因是什么呢？对此，有关业内人士认为，一是开发商内功不足，对项目定位存在偏差；二是一些开发商为扩充自有资产，把一些项目盲目用于租赁；三是重庆是个组团式城市，多个中心需要全方位商业布局。
为了全面了解重庆等地的商业地产现状，国家商务部宣布，7月将首次专项调查部分城市的商业地产情况，重庆和成都等商业地产空置率较高的城市被纳入了调查范围。二手房价逆市反弹
尽管重庆商业地产比较低迷，但二手房市场却迎来了近年来的利好时机。据重庆市国土房管局透露，1至6月，二手房成交16096套，比去年同期下降16.4％，均价为每平方米1614元，比去年同期上涨25.1％，而今年6月比5月上涨17.5％。从总体来看，今年重庆二手房价格上涨趋势十分明显。
重庆操控二手房的中介商也表示，5月份房产新政策实施前，由于很多客户赶着成交，二手房成交量大幅上涨，而进入6月份后，卖方市场“惜售”现象比较严重，许多卖主宁肯把房子放着或转为租赁，也不愿意降价出售，叫价不跌反升，因此总体成交价格有所上涨。同时，重庆旧城改造和房改房的增大，激活并带动了二手房市场。
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二手房市场需求不减
重庆市国土房管局有关人士表示，今年下半年二手房市场需求前景广阔，届时，重庆二手房市场有望再次活跃。
据该人士介绍，二手房市场的“火爆”主要体现在对二手房的刚性需求上。首先，今年下半年由拆迁带来的需求必将增大二手房总体需求；其次，随着重庆经济的增长及人们生活水平的不断提高，换房者也将增强二手房市场需求；再者，目前重庆主城周边城市或地区对市内房屋的偏好也增大了二手房需求，这主要体现在教育的拉动上，由于周边城市或地区对市内教育的看好，这些地方的居民开始走进主城，从而拉动了二手房市场的需求。炒房行为得到有效控制
炒房一直是重庆普通市民深恶痛绝的行为，他们认为，重庆房价近年来疯涨是炒房者带来的恶果，不管真实情况如何，自从房产新政策实施以来，重庆房地产市场的投资、投机行为得到了有效遏制。据了解，重庆2004年增量房炒家不足5％，存量房的炒家也只有3％左右，总体投资者不超过8％，投资性购房本就不高。而新政策实施后，部分中介公司表示，投资及投机型客户锐减，几乎完全退出。
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“征信”限制个人炒房
从本月3日起，央行力推的全国个人征信系统在北京、浙江、广东、重庆、四川等8个省市联网。这意味着今后在这8个省（市）的征信系统中留有不良记录的失信者名单，不仅会出现在本省（市）的银行系统内，还将为其他7个省（市）的金融机构资源共享。
据了解，此次纳入个人征信系统的数据主要来自于商业银行，共有3类信息，一是身份识别信息，包括身份证号码、家庭住址等；二是贷款信息，包括贷款额、贷款期限、还款记录等；三是信用卡信息，包括发卡银行、授信额度、还款记录等。
根据央行的计划，随着数据库建设的逐步完善，还将采集个人的结算账户信息、欠税以及法院民事判决等信息，这等于扩大了不良信用的监控范围。
在此前提下，一些跨地域的个人炒房行为还将受到限制。
记者喻奇树实习生黄喻摄影黄洋
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