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二季度北京住宅市场变化不大


http://finance.sina.com.cn 2005年07月15日 11:48 中国经济时报

  记者谢光飞北京报道 国际物业顾问公司戴德梁行7月14日发布的北京住宅市场2005年二季度研究报告称,北京市二季度新开盘41个,以普通住宅为主,均价在5100元/平方米左右,中低档项目比例有增加趋势;五环外的项目供应量最大;海外投资机构大举收购高档公寓;而租赁市场基本平稳。

  今年二季度,北京市正式开盘发售项目153个,其中新盘41个,占总量的27%左右,老
盘后期产品112个,占总量的73%。公寓项目占总量的12.4%,普通住宅占总量的75.8%,别墅占总量的11.8%。与上季度相比,新盘仍旧以普通住宅为主,别墅的供应量明显增加。

  从价格上比较,本季度开盘项目中,普通住宅总体均价为5??145元/平方米(普通住宅新盘总体均价为4??843元/平方米),公寓项目总体均价为9??852元/平方米(公寓新盘总体均价为11??800元/平方米)?? 别墅总体均价为6??921元/平方米(别墅新盘总体均价为6??344元/平方米)。

  就价格范围来看,本季度开盘项目档次多为中档项目,均价在4??000元/平方米以下的项目占16%,4??000—6??000元/平方米的项目占31%,6??000—8??000元/平方米的项目占33%,8??000—10??000元/平方米的项目占9%,10??000元/平方米以上的项目占11%,与上季度比较,有从中高档项目比例大向中档、中低档项目比例逐渐增加的趋势。

  从供应区位上来看,本季度的供应主要集中在东部与南部地区,分别占到39%和22%;就环线分布的情况而言,五环外的项目供应量最大,占到总量的47%,二、三环之间与二环内供应量仅占总供应量的8%;而丰台区由于房地产开发起步较晚,土地供应量较为充足,所以供应量呈持续上升态势。

  作为市场景气情况重要表现的租赁市场,在出租公寓方面,因为大量新供应的出现,引致空置率上升,但由于市场需求旺盛,租金仍维持在以往水平。



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