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本报记者吴晓波发自香港
昨日上午10时，在广州、北京市场上攻城略地，尤其在旧城区改造上堪称业界翘楚的广州富力地产股份有限公司(下称“富力地产”，2777.HK)在香港联交所正式挂牌上市。随着股价开市后稳步上扬，富力地产董事长李思廉和总裁张力脸上的笑容如室外阳光一样灿烂。这一对港穗组合的“黄金搭档”，一个主外一个主内，共同打造了地产业的一个奇迹。在上
市前，富力一向低调，但李思廉在私下里颇有信心地说过：“在内地地产企业中，以营业额计，富力应该在前三位。万科董事长王石在与广州媒体见面时，问过好几次”富力如何“的问题。在他看来，“富力很有进取心”。
由于在香港特区上市的内地房企首创置业(2868.HK)曾在富力地产宣布上市的6月29日发布业绩预警，这让业界对富力地产逆市挂牌不免有些担忧。但昨日开盘10分钟内，富力地产的每股成交价已经从发行价的10.80港元上升至11港元，10时30分，股价基本稳定在11.15港元，中午最高达到11.45港元，收盘报11.15港元，比开盘上涨3.2%，全天成交617万股，成交金额为6863万港元，每次买入的幅度大概在1万~3万股左右，尚算活跃。
90%由国际投资者认购
张力对富力地产目前的股价表示满意，他认为，股价反映了富力地产的价值。他预计，今年富力地产的利润将达10.44亿港元。
张力透露，公司的股票大部分被来自美国的国际投资者认购。
富力地产提供的资料显示，富力地产股票的全球发售包括国际配售及在香港公开发售两部分，其中90%以国际配售形式供全球机构投资者认购，余下10%则以公开发售形式供香港大众投资者认购。国际配售部分为期10天的路演于7月6日开始，行程包括新加坡、伦敦和纽约。据悉,富力真正提供给散户认购的股票大概为695万股左右。
有证券业人士表示，富力地产面临的风险因素除了宏观调控对房地产业大气候的影响外，还存在于项目资金、土地使用权、资质许可、客户担保等方面。富力地产此次上市的预计市盈率为8到9倍，说明整个上市计划比较稳健和保守。相对保守的招股计划，加上实力强、经验丰富的瑞士信贷第一波士顿及摩根士丹利作为富力地产联席保荐人，相信可以令富力地产不至重蹈前期登陆香港股市的几家内地企业开盘不利的覆辙。富力地产股票的走势，将可以折现内地房企在经过调控后，投资者对于内地房地产市场的信心指数。
今后企业运作会更透明
张力表示，富力地产今年上半年的企业资金回笼情况良好，上市并非由于资金紧缺，而是为进一步加速企业发展，所以富力地产只拿出占集团股权的25%进行上市，这只属于香港联交所要求的企业发行股权中的下限水平。他表示，今年8月富力地产将在北京、广州、天津三地大展拳脚，同时推出多个新盘。由于上市后富力地产融入了公众的资金，所以今后企业在运作上必须更加透明化，每一分钱都要对股民有交代。“今后富力的利润率要更高，成本控制要更严，赚的钱要更多。”他说。
招股说明书显示，张力、李思廉分别拥有2.7亿股内资股，各超过总股本的30%以上，而上市后预期该公司市值将达到100亿港元。根据2004年胡润百富榜，张力以15亿元排名第66位，由此可见，富力上市除了将使企业进一步国际化外，也将令两位掌舵人身价暴涨一倍。
富力是宏观调控以来，在香港股市上市的第一个内地地产公司。内地民营企业在香港等境外市场融资，大多以BVI方式(通过英属维京群岛注册)进行。2004年2月，上海复地在香港融资14.993亿港元，因此以H股方式(公司注册在内地)在港上市融资的，这是规模最大的一次。
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