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本报记者毛瀚民发自深圳
香港人认为现在是内地楼市低潮的时候，所以要低位买进，所以说调控反而触动了香港人投资观念的这根筋，他们总认为有上涨空间
“去年我在深圳买了一套80平方米的新房，只花了人民币44万元，而同样大小的房子
在香港要花250万港元，这套我在今年5月份卖了,没赚什么大钱，但绝对没亏。现在这套房子120平方米，是刚买的，人民币70多万元，首期两成，很轻松，在香港能住上这么大的房子吗？”7月10日上午，在香港一家贸易公司上班的梁先生，坐在位于深圳福田区彩田路自己家的大客厅里，对记者惬意地表示。
梁先生的朋友钟先生的房子离他并不远，但小区更见豪华，在一个叫港丽豪园楼盘的28楼上。他对记者说：“我的工厂在深圳，房子当然也要买在这里啊。”这个楼盘90%几乎都是香港人，是深圳有名的港人社区，当初售价为15000元／平方米。而钟先生的公司，在离此地不远的福田保税区内的一个商住楼上，面积近200平方米。“不是租的，是我买来的，扩大规模后再搬地方，租出去或卖了，都有得赚。”钟先生用他半生不熟的港式普通话对记者说。
像钟先生这样在香港上班，深圳生活，或者生活、工作全在深圳的香港人，在深圳的罗湖、福田的皇岗等靠近口岸地区分布得很密集，他们已经融入到深圳这个城市，并形成一个个港人社区和自己的生活圈子，同时他们也成为了深圳楼市购买力的重要组成部分。“香港人喜欢呼朋唤友，扎堆居住，买房子很相信朋友介绍，在香港炒楼是一种常识，我们在深圳买房子，居住是一方面，但楼盘升值也很重要。香港的房子几乎是深圳房价的6到7倍，所以我认为很值。”他表示。
港人深圳置业比例达13%
在目前房产新政策出台后，深圳的楼市清冷了很多，很多楼盘周末看楼的购房者在减少，但记者注意到，福田区几个主打外销的楼盘售楼处香港人很多，一进售楼处，就是一群说着粤语的香港购房者。“他们一般都是趁着星期天过来‘淘房’。”在中原地产售楼处工作的小姐向记者表示。据她讲，尽管深圳本地人观望买楼的比较多，但5月份以来，香港人倒是明显增多。
据这位售楼小姐介绍，早期港人在内地置业，一部分是属收入较低的阶层，他们在香港用一生的积蓄也买不起一套小房，索性选择到内地购买自己的物业；一部分是在珠江三角洲一带经商和工作，为了节省时间和方便生活而买房；还有一部分是在内地娶了太太，但申请去香港需要时间，需要在内地筑一间安乐窝；用于度假的也占相当大的比例。
中原地产深圳总经理李耀智在接受《第一财经日报》记者采访时表示，很多香港人来深圳工作，也有一些香港公司现在在内地做生意或设立办事处，为方便两地来往，在深圳购买房产是最好的选择。“重要的是，香港人认为现在是内地楼市低潮的时候，因此要低位买进。所以说调控反而触动了香港人投资观念的这根筋，港人只会拿内地和香港比较，所以他们总认为有上涨空间。”
记者了解到，今年五六月间，香港中港关系策略发展研究基金以电话问卷方式查访了1221位香港市民，其中有15.6%的受访者表示会考虑在10年内到深圳居住。有人推算，按700万香港人的15.6%计算，将有109万香港人(合34万个家庭)在深圳购房，而13%的受访者表示准备在今年年内去内地置业买房。
香港美联地产港人置业调查报告显示，2004年香港人在深圳买房面积达55.93万平方米，比2003年增长了53.1%。这一数字是深圳全市楼盘销售的10.32%。也就是说，在深圳去年卖出的房子中，每10套中就有1套被香港人买走，而这一比例，在宏观调控后又有所上升，增加到13%。
豪宅转向香港客户
在目前的宏调形势下，深圳的豪宅开发商已经沉不住气了，他们忍痛放弃不明朗的内地市场，转向香港外销。
记者日前从深圳百仕达地产公司了解到，由百仕达开发的深圳顶级豪宅红树西岸联合香港代理商美联物业已经于6月份正式进入香港销售，而在深圳的销售队伍，只是很小的一个补充部分，主要力量全部放在香港。
百仕达地营销总裁罗雷在接受本报记者采访时表示，红树西岸已经收回的6亿元销售额中，三分之二是来自香港的买家，由此可见香港外销的潜力。另一方面，香港一些购房炒楼团由于受到房产新政策的影响，已经把原本准备向北京、上海的地产投资计划转向比较稳健的深圳、广州周边地区，而部分深圳豪宅楼盘迫于本地市场压力，也加大香港外销的力度。
香港美联物业一位高层向记者透露，四五月份有不少香港投资者计划去内地一线城市投资购房。但香港媒体也都在铺天盖地宣传房产新政策，不少香港投资者的观望情绪加重，组织购房团的计划暂时搁浅。据称，香港投资者来内地一线城市进行投资性购房是从去年开始出现的，炒房资金主要投向北京、上海、杭州等地。其主要目标是商铺和高档住宅。
“看看香港，均价每平方米30余万港元的凯旋门，再看看不到每平方米3万元人民币的红树西岸，就明白它应该具备的价值了！”百仕达地产营销总裁罗雷认为，红树西岸绝对是物有所值，但在深圳销售远没有在香港销售乐观。
据美联客户资料统计显示，该楼盘前期的意向销售指数，香港客户已占30%，海外有10%。
有业内人士坦言，深圳楼价自去年以来的一路狂飙，豪宅“功不可没”。自从明确打压高档物业供应的11号新政策出台之后，豪宅发展商变得低调了许多，所以另外寻求市场也是一种销售策略。
投资热钱悄然入深
记者了解到，目前的香港按揭利率已进入了快速上升的时期，香港中银宣布从6月20日起，优惠利率调升了半厘，新造按揭息率也上升了半厘，即新买家供楼负担增加了足足一厘，事件对香港楼市造成严重的影响，无论是一手或二手市场也处于淡静阶段。这一系列的政策，无疑使得香港资深投资者苦于资金无出路，纷纷转投内地楼市，第一站就是深圳。
中原地产策划总监张伟对记者表示，随着深港经济一体化的跨进、西部通道的开通，相信未来的深圳市场将迎来更多、更高层次的香港高端客户，而深圳的顶级豪宅如红树西岸、香密湖1号等项目必定备受香港市场关注。
港资正加速入深。以香港顶尖豪宅——凯旋门为例，其每平方米30万港元高价面市后，短时间内销售达八成以上，这反映出倾向于地产投资的港资已经积累到了非常庞大的程度，而目前国家正在打击房屋炒作，可能挤破楼价泡沫，因而更适宜港人趁低吸货、长期投资。
中原地产深圳公司董事长赖国强对此表示赞同，他向记者表示，深圳最近观望的气氛非常浓厚，特别是5月底，很多政策没有清晰之前人们都不敢去买。但是境外的市场非常庞大，特别是境外的基金公司、企业对拥有人民币资产的欲望还是非常浓厚的。以前境外人士通常是买深圳或者上海，现在他们都不敢买上海了。“现在一个是广州、一个是深圳，这是他们的目标，一些香港投资热钱已经投向深圳，这也是为是什么深圳房价还在继续上涨的因素之一。”
另外，美联物业最新发布的《2005深圳楼市外销市场统计报告》显示，今年在香港推售的物业无论是数量、种类，还是区域均有一些比较明显的改变。对此，在清华大学EM-BA房地产方向班学员们的一次聚会上，香港信和置业有限公司总经理郭文祥告诉记者，2005年深圳的外销楼市将出现三种趋势，非常值得注意。
首先是一些商业项目大举赴港推销，仅今年第一季度，新银座购物城、东门金座商业部分、坪山商业广场、华南国际原料城等项目就在香港耗费了数百万的营销推广费用。其次，在国家严格限制商业项目开发贷款、严格控制商业地产个人投资贷款的背景下，2005年深圳楼市中大规模涌现的商业项目也需要在外销市场中寻找我国的香港、台湾地区，乃至东南亚的新客源。此外，由于北上创业的香港人越来越多，曾经流行的“深圳居住、香港上班”的生活模式已经悄悄地被“深圳居住、深圳上班”所取代。随着深圳地铁建设的加速，地铁沿线物业将迎来又一次销售高峰。
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