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本报记者张艳红 吴晓波发自广州
7月9日下午3点，白花花的太阳底下，广州城的地表温度高达38摄氏度。车流如织的东风路上，行人稀少。正当周末之际，本该是售楼小姐们忙活的时机，然而广州大大小小装修精致的售楼大厅里，却门可罗雀。
虽然中央关于房地产的政策一波接着一波，可是勤劳的广州发展商们并没有闲着，7月以来，新盘一个接着一个地推。不过，市场反应可能要让发展商们失望了。
等待，所有人都在等待。买家等待开发商降价，开发商等待业主结束观望，仿佛谁更有忍耐力，谁就是赢家。“这种状况肯定会持续至少三个月。”广州市房地产交易中心副所长黄文雄说。
售楼部人气寥寥
滨江东的豪宅中信君庭及番禺标志性豪宅星河湾内，只有售楼人员在往返穿梭，来看楼的买家寥寥，一小时内也只有五六人。“最近比较多雨，有钱人不会这样不辞劳苦地出门。而且豪宅素来看楼的人不多。但我们的成交都比较理想。”中信君庭的售楼人员这样说。不过豪宅的开发商们却不那么轻松，番禺的豪宅珊瑚湾畔大手笔地促销，其买洋房送宝马轿车的促销活动也没有吸引过多的眼球。
相对于旧楼盘的冷清，新推盘项目由于此前造势的缘故，并未十分寥落。9日上午，天河汇景新城及珠江新城的马赛国际公寓售楼部，都有上百号买家前来看楼。这两个楼盘推出新货，而且马赛国际公寓还有特价单元推出，吸引了不少看楼人士。
几乎在同一时间，广州市中心地段的豪宅新城市玥秀售楼部内，售楼人员在观望聊天，“看楼的都上样板间了。”记者随即来到样板间，的确有三五客户在其间指指点点。记者留意到，在一套大户型门口的左侧，原本有一米宽的储物间明显变得狭窄了，大约比原来的面积小了一半。“改了，把这边的面积分了一点过去隔壁家。”售楼人员解释称，普通住房标准出台后，公司立刻进行了修改。“六一出台政策，6月8日我们就改好了。”记者这才留意到，原本150平方米的住房如今已经变成了142平方米，比广州市规定的普通住房标准刚好少了2平方米。
成交下降退楼增加
在广州市房地产交易中心的大厅，早上10点正是一天当中最繁忙的时候，负责预售收件的65到68号窗口前面，排起的队伍并不太长。“送件的肯定是少了，我知道的。”负责收件的女孩对自己的判断显得极为自信。她告诉记者，这段时间以来，送进去做预售登记的合同是少了些，不过感觉不明显，不过退楼的明显增多。
“6月以来，二楼的交易大厅人流少了不少，特别是二手交易的，起码少了三分之一。”该中心副所长黄文雄此前曾如此表示。
招商银行广州分行个人业务中心副经理钟葵也向记者透露，中央政策下来之后，客户提前还贷增多，并且单个楼盘的销售量也呈减少趋势。为了保持客户量的稳定，银行采取了开拓客户群，引进更多合作楼盘的做法来弥补销售量下降造成的影响。
几日前，广州市税务部门的一组数据证实了商品房滞销这一现象。据统计，今年1~5月，广州市局累计组织“房地产业”税收25.16亿元，增收2.19亿元，增长9.53%，增速比去年低14.5个百分点，也低于今年前五个月地税收入15.25%的增幅。
楼市陷入胶着
此前，有发展商不但没有降价的表示，反而逆市而上，表示要涨价，考验买家的心理极限。尽管如此，业内仍然不时透露出降价的消息，仿佛降价成为了行业内的一种预期。不过仍旧没有哪一个发展商愿意公开出来说降价，而是表现出如同吃了定心丸一般保持了十足的信心。
虽然不少中档楼盘的负责人都表示，目前的销售业绩有回落迹象。一些投资型的公寓项目出现退楼潮，但其负责人均表示并无此事，而且住宅禁商后会尽力提高楼盘的附加值，使之即使作为豪华公寓出租也有利可图。
而几大号称豪宅的项目负责人表示近期人流量少是不争的事实，但多位销售负责人均表示业绩可望在短期内恢复。如世纪绿洲、历德雅舍等负责人还认为真正的豪宅产品将迎来丰收，突破这个关口大概要3~6个月，买家对于抗跌性强的楼盘观望一段时间之后，看到楼价丝毫未动，反而上升，便会出手入货。
面对买家与发展商的胶着，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文预测，由于一系列房产新政策对买家的购买心理影响很大，广州购房者持币观望的气氛如果进一步加浓，会导致下半年成交萎缩，楼价下滑，最终将以发展商的放弃守城而告终。
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