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杨晓
缓征个税促使二手房交易强劲反弹
二手房交易量增加约30%———
随着税收政策从紧到松，市场也经历了从大悲到大喜的过渡。上周朝阳区取消了凭个税完税证明办理过户手续的规定，使二级市场欢欣鼓舞。市场反应出现了一个触底回升的U型转弯，半个月由于征个税影响导致二手房交易量下滑30%，而现在，又是由于缓征个税，交易量又出现了30%的反弹。
-数据：成交量强劲反弹
记者从我爱我家、鑫尊、美丽家园以及信一天等大型房屋中介得到统计数据显示，个税缓征后上周二手房交易量上升30%。
信一天显示，6月比5月成交量下降了29.6%，而缓征个税后的7月11日与上月同日相比反弹40%，客户量和房源量也分别增长30%和40%。我爱我家统计数据是，以房产个税缓征的7月1日至7日和开征个税之后的6月15日至21日这两段时间相比较，二手房成交量、房源量、客户量分别增长32%，24%，18%；美丽家园统计，同样的比较，该公司成交量上升27.62%，房源量上升36.85%，客户量上升23.73%；而鑫尊的数字在成交量上没有太大变化，但是在客户量和房源量上分别增长了50%和20%。信一天总经理李晓明说，从这组数据不难看出，二手房缓征个人所得税促使买卖双方信心大增，短期内刺激了成交量的小幅上涨。
-朝阳区市场变化最大
朝阳区是房地产二级市场交易最活跃的地区，其二手房交易量约占北京地区二手房总量的21%左右。因此，也成为“个税”征收的试点地区。信一天公司根据其在朝阳区二手房交易情况分析认为：朝阳区上半年二手房交易量约7000套左右，成交主要在1-5月，6月份由于营业税和个人所得税的影响，朝阳区二手房交易也明显下降。
信一天公司6月份二手房交易量比5月下降29.6%，其中朝阳区二手房交易下降31%，而到6月底朝阳区取消了凭个税完税证明办理过户手续的规定后，交易量开始明显回升。而且这只是市场的初期反应，随着市场消化期过后，相信二手房市场能很快恢复到新政前的发展水平，年初的市场预计也有望得到实现。
-卖房人买房人不再持币观望
由于二手房个人所得税的缓征，各家公司都大大松了口气。因为大家都清楚，开征个人所得税的影响远远大于6月1日开征的5%营业税。
“征营业税有房屋面积140平米以上、容积率1.0以内等三个标准，还有持有住房2年的限制，受影响的二手房不到总量的20%，然而二手房个税则包括持有住房5年以内的所有档次的二手房，这意味着几乎所有的二手房都要交个税，这会使卖方自然地把税费转嫁给买方，这样买方所出价格必须高出10%左右，与新房相比其价格便没有了优势，二手房市场受到挤压。”鑫尊房地产经纪公司总经理刘军说。
想买房和想卖房的普通人也在这一变动中产生由观望到如释重负的心态转变。夏先生本打算在6月初就卖掉一套已购公房，但由于要交个税，他不得不把税费转移到买方身上。“原来是31万元，加了3万元就是34万元，买方犹豫了。我加了价是不想让征个税让自己的所得减少。”他在朝阳区房屋土地权属登记事务中心门口看到，由于价格谈不拢，买卖双方经常发生摩擦，“但没有办法，卖方辛辛苦苦就一套房谁不想卖个好价钱？”还好，过了6月他得到消息可以不交个税了，买卖双方很快达成协议，房子顺利卖出。
-下一步：缩小征收营业税范围？
缓征个税之后，二手房营业税的征收范围是否能再作调整呢？记者多方了解到，6月以来税务部门与房地产主管部门一直在研究对已购公房、经济适用房、危改房、集资住房等政策福利性购房再上市减免营业税的《细则》。
目前，虽然《细则》出台时间一拖再拖，而且政府各部门对《细则》内容也三缄其口，但房屋中介们普遍乐观地认为《细则》出台将是个利好，其可能的积极影响将让二手房市场再次恢复到6月前征收各种税费前的水平。
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