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杭州首次因开发商资金链断裂强行收回住宅用地


http://finance.sina.com.cn 2005年07月14日 15:11 新华网

  新华网杭州7月14日电 前不久,于2003年底拍得杭州市三墩镇51号地块的名都房地产公司,成为该市第一个接到政府“收地”通知的开发商,其中未缴纳土地出让金的部分地块已铁定收回。51号地块由此成为杭州自1998年实施土地招投标制度以来,第一块因资金断裂问题而被强行收回的住宅用地。

  据《今日早报》报道,从未涉及过楼盘开发的名都房地产公司来自温州,于2003年12
月23日拍得杭州三墩镇51号地块。51号地块被分割成5小块,土地出让金共4.7亿元,但到目前为止,名都只交出2小块地的出让金,计1.6亿元,还有3.1亿元则筹措无门。据了解,今年1月以来,名都房产一直在寻找合作伙伴,筹集资金。如果放弃这块地的开发,意味着名都将损失10多个亿。

  业内人士认为,51号地块的位置虽算不上“宝地”,但因为三墩板块已经成为杭州人心目中最具潜力的地块之一,再加上这块地当时的楼面价还是比较“实惠”,而其周边楼盘的单价几乎都已经超过了6000元/平方米,所以这块地的开发前景还是被看好。为什么名都久久寻不到“救命稻草”呢?原因是,名都紧紧咬住“控股”的“底线”,力图以1.6亿元(相当于总出让金的1/3)控股出资3.1亿元的合作伙伴,成为绝对股东。这一前提条件,使本有意与名都合作的开发商无法做出最终的让步,51号地块的合作计划也因此被无限期搁置。

  据了解,像名都这样出现资金链断裂的并不是个例。杭州的楼市,已经隐约闪现出从“缺地”到“缺钱”的端倪。而这些开发商,多是中小规模的“三外”(外行、外地、外资)开发商。目前,进入杭州房地产市场的“三外”房产企业已有数十家,他们手中操作的楼盘近百个。而从今年3月份开始,由于有关宏观调控政策的连续出台,市场的观望氛围渐浓,几乎已经没有“三外”敢于冒险拿地了。之前“三外”企业拿到的地块,大多已处于楼盘的开发或销售阶段。尚未开发的,亟待外来资金弥补资金链上的缺口。(完)


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