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本报记者宗新建发自杭州
一直处于风口浪尖的温州楼市，在夏日里开始散发出阵阵凉意。昨日，温州市银监分局发布消息称，今年1~6月份，该市房地产贷款增量呈大幅回落态势，增量同比下降60%以上，在该市房地产贷款得到抑制的同时，过热的温州房地产业正在逐步回归理性。
降温原因之一：银行捂紧口袋
根据温州市银监分局提供的统计数据，截至6月底，该市银行业自营性房地产贷款比年初增加12.8亿元，但比去年同期少增加11.8亿元，其中房地产开发贷款仅比年初增加2.11亿元；购房贷款虽比年初增加10.7亿元，但比去年同期少增加16.7亿元。
尽管该局没有提供当期确切的增量下降幅度，但据温州市统计局6月初发布的数据：今年1~5月份购房贷款和房地产开发贷款增量同比下降幅度分别为73%和60.8%，该市银监分局一位官员推测：“1~6月份温州(房地产贷款)增量同比下降幅度应该也在60%左右，这在历史上是很少见的。”
该官员接受本报记者采访时表示，温州房地产贷款“降温”，首先得益于“各家银行严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查”。此外，该官员透露，该市银行业监管部门还不时对各家银行“吹风”：重点锁定国有商业银行房地产贷款，要求其建立房地产贷款台账，对一些潜在的房地产贷款实施逐笔跟踪监控；并开展了对温州房地产行业的专项调研，找出风险隐患开始“对症下药”；对调查中发现的问题，及时发出稽核检查意见，责令整改其违规行为，加大处罚力度。“正是通过以上这些措施，温州市房地产贷款得到有效抑制。”该官员说。
降温原因之二：新融资渠道“风靡”
另一方面，温州市房地产融资渠道的“多元化”也是该市金融业房地产贷款“降温”的原因之一。温州市房地产业一位熟知内情的人士介绍，目前，除了正常的银行贷款、企业自筹资金和民间借贷外，信托融资正逐渐“风靡”温州，成为房地产公司的又一个融资之道。
据上述知情人士介绍，自国家开始宏观调控，抑制房地产投资过热，防范房地产贷款风险过热后，温州一些房地产公司就开始频繁接触信托公司。2004年，温州山水居项目通过信托融资8000万元，首开温州房地产企业信托融资“先河”，今年五六月份，温州中瑞财团的“中瑞·曼哈顿”房产项目信托融资额达3.2亿元，随即，温州房地产企业开始关注这一融资方式。
“房地产属于资金密集性行业，在国家银根紧缩的情况下，不失为一条融资之道。但是，这种方式并非适用于每个房地产开发项目，必须拥有一定实力的公司和具备一些前景的项目才行。”该知情人士补充说，这样的方式对楼市影响有限，不会促使房地产开发和楼市再度升温，相反，会在一定程度上加剧房地产开发企业的分化。
实际情况也是如此，在开发商和投资者资金都紧张的情况下，一向火爆的温州楼市开始趋淡。温州中天置业副总经理李少功说，目前，温州楼市的新开楼盘成交量只有去年同期的20%左右，二手房更是出现量价齐跌态势。
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