税务总局澄清政策 转让二手房须缴个人所得税

　　国家税务总局新闻发言人对众说纷纭的房税政策进行澄清

　　转让二手房还得缴个人所得税

　　【本报讯】 前段时期，个人二手房交易所得征个人所得税政策惹来众说纷纭，10日，国家税务总局新闻发言人对一些误解进行了澄清。

　　卖旧房征个税早有明文规定

　　这位发言人解释，对个人二手住房交易所得应征收个人所得税早有明文规定，税务机关多年来一直在征收。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

　　1999年12月2日，财政部、国家税务总局、建设部就该税如何征收作出3种明确规定：一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用；二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额；三是职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

　　两种情况卖旧房有税收优惠

　　发言人表示，卖旧房的税收优惠主要有两种情况：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　谈及为什么有许多人误认为对个人二手住房交易所得征收个人所得税是一项新政策，这位发言人认为主要原因有三方面：一是以前个人二手房交易不活跃，交易量不大，社会关注度不强，另外，1999年三部委联合制定的税收政策也宣传得不够，所以没有引起大家充分重视；二是近年来一些地方的税务机关对这项政策的执行不到位；三是今年6月以来，一些地方重申了这项政策，加强了税收征管，给一些人造成了为配合房地产业宏观调控新开征个人所得税的错觉。(新华)

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　　房税新政调控作用初步显现

　　【本报讯】 国家税务总局新闻发言人接受新华社记者的采访时表示，税收政策的调控效果已初步显现。

　　5月初，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家税务总局会同有关部门研究出台了《关于加强房地产税收管理的通知》等一系列措施，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。

　　其中主要的两项税收调整为：国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税，并从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准，从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行；同时，自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　这位发言人用数据对税收调控作用进行了解读：一是房地产开发投资增幅有所回落。据统计，前5月全国完成房地产开发投资4644.2亿元，同比增长24.3%，增幅比1季度下降2.3个百分点，呈逐月回落趋势；占同期固定资产投资的23.6%，所占比重分别比前3月、前4月下降2.1个百分点和0.7个百分点。

　　二是商品住房交易中大户型、高价位住房交易量下降较大。前5月，有16个城市商品房成交量呈负增长，大户型、高价位住房成交量降幅明显。二手住房成交量开始趋减。

　　三是商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳。据统计，前5月，全国商品住房平均价格为2756元／平方米，同比增长11.3%，增幅比前4月回落1.6个百分点。

　　四是投资投机性购房大量减少，消费需求逐步趋于合理。

　　买卖房产到底要缴哪些税

　　契税：购买自用普通住宅，暂减半征收

　　营业税：(附加征收城市维护建设税和教育费附加)：普通私房不足2年转手交易，卖价全额征收；超过2年(含2年)，免征。非普通私房超过2年(含2年)，按买进与卖出的差额征收

　　个人所得税：税率为20%

　　土地增值税：国家依法征用、收回的普通私房，免征该税

　　印花税：税率为万分之五，向交易双方开征