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再投资15家沃尔玛为主力店的商场
本报记者 丁小莺 惠正一 发自上海
嘉德置地通过两次与深国投的合作，旗下嘉德商用产业有限公司在中国内地的商场数扩张到21家，嘉德置地对这些商场物业的运作思路是打包上市。嘉德置地集团总裁廖文良
说：“我们在中国内地的商场到2010年将会超过400万平方米。2006年我们会将这些物业打包上市。”
新加坡嘉德置地集团近日新取得了15家沃尔玛商场的部分股权。至此，它在中国内地已拥有21家以沃尔玛为主力店的商场。嘉德置地预计2006年将这些物业打包上市。
再控股15家以沃尔玛为主力店的商场
7月8日，嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司，与深圳国际信托投资有限责任公司(下称“深国投”)签订了合作协议。嘉德商用产业有限公司将预计投资33.73亿元(约4亿美元)，获得国内15家以沃尔玛为主力店的商场65%股份，深国投旗下的深国投商置业有限公司将拥有剩余的35%股份。
这是双方的再次合作。去年12月23日，嘉德商用产业有限公司与深国投签署合作框架协议，通过投资9.84亿元取得了6家以沃尔玛为主力店的商场51%的股份。
嘉德置地此次投资的15家商场分散在中国内地的各个地方，总面积超过66.2万平方米，目前仍在建造中。
根据协议，这15家商场的股份转让将会陆续进行。2005年7月30日之前将完成其中4家商场的股份转让，9月底之前完成另外7家的股份转让，最后4家的股份转让将在11月15日之前完成。
可能继续投资另外17家以沃尔玛为主力店的商场
嘉德置地集团介绍，通过两次与深国投的合作，嘉德商用产业有限公司在中国的商场数扩张到21家，总面积达92.6万平方米，总资产约65亿元。这21家由深国投商置业有限公司开发的、以沃尔玛为主力店的商场，大多数会在2006年底开业。
所有的商场将由嘉德商用产业有限公司和深圳市深国商业投资有限公司合资成立的商场管理公司管理，双方持股比例为51:49。这家商场管理公司将为它们提供市场营销和商场管理服务。
此次协议内容还包括，嘉德商用产业有限公司将拥有一个正在建造的深圳商业项目的优先投资权。该项目预计总建筑面积达13.8万平方米，将会成为沃尔玛亚洲总部所在地和引进一家沃尔玛山姆会员店。嘉德有可能会在8月31日之前实施该优先权。
另外，嘉德商用产业有限公司还可能继续投资另外17家以沃尔玛为主力店、总面积达70万平方米的商场。协议还约定，从协议签订之日起到2010年底前，深国投商置业有限公司为沃尔玛建造的此类商场，嘉德将拥有七成以上商场的优先投资权。
拟将商业物业打包上市
嘉德置地对这些商场物业的运作思路是打包上市。嘉德置地集团总裁廖文良说：“我们在中国内地的商场到2010年将会超过400万平方米。到2006年我们将这些物业打包上市时，我们认为商场和机构投资者一定会有浓厚的兴趣。”
路透社发布的消息认为，嘉德置地很可能成为第一家将中国物业信托上市的外国公司。它在报道中提到，上市地点可能在新加坡。
在过去的几年里，嘉德置地一直积极致力于房地产基金的业务，目前该集团已拥有嘉茂信托、嘉康信托等数只基金。嘉茂信托是新加坡第一只上市的房地产信托投资基金，而嘉康信托是新加坡第一只商业房地产信托投资基金。嘉德置地还成立了像嘉德商用产业新加坡基金和嘉德商用产业日本基金这样的私募商用产业基金。其中，新加坡基金通过证券化的形式持有三家新加坡商场，日本基金则投资于日本可产生收益的商场物业。嘉德置地表示，它将在现有的基础上，在新加坡、马来西亚、泰国、中国和日本等国家和地区的商场、住宅和办公楼领域，继续发掘扩展房地产基金和房地产投资信托基金的机会。
在中国内地，嘉德置地集团一直积极致力于房地产、酒店和服务公寓等业务。自1994年以来，集团通过其间接控股的全资子公司——凯德置地中国控股集团，不断进行住宅和商业房产开发。
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