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本报记者 吴晓波 发自广州
7月初开始，广州市场整体有回暖之势。业界普遍认为，新政策等于为稍微过热的广州地产市场进行了一次洗礼，目前整个楼市正在走出观望期
自从5月中旬七部委联合发布旨在稳定全国房价的通知之后，各地房地产市场均出现显
著变化。但广州的市场反应在各中心城市中显得略为平淡。
处于传统淡季的6月成交稍显冷清，一、二手市场只出现轻微波动，表现尚算平稳。土地交易市场却屡次出现成交亮点。7月初开始，整体市场有回暖之势。业界普遍认为，新政策等于为稍微过热的广州地产市场进行了一次洗礼，目前广州楼市正在走出观望期。
土地市场成交价飙升
广州稳定房价细则于6月1日正式实施，但这无阻开发商的拿地热情。6月9日，广州首宗进入司法程序的烂尾地拍卖，广州本地的新城市房地产与来自南京的两条“过江龙”金利(南京)建设开发有限公司、中惠(南京)房地产开发有限公司进行了激烈争夺，最后中惠以高出底价约2000多万元的价格投得这块仅8000多平方米，尚未完成拆迁的烂尾地。
广州的开发商没有想到，这只是土地出让市场热身的开始。6月21日，广州房地产交易中心拍卖大厅前所未有地聚集了14家单位及个人参与了白云区种鸡场用地的竞拍。这场土地拍卖会亦成为广州实行经营性土地公开出让以来，参与竞拍的买家最多的一次。而拍卖开始后，每次加价幅度从常见的300万元、500万元，甚至上升到800万~1000万元。最后该地块以超出底价近3亿元的幅度成交，增价幅度超过100%，其楼面地价只比位于CBD区域的珠江新城中最贵的住宅用地便宜48元/平方米。
广州房管局的有关负责人对于近期土地市场成交价飙升也表示事前并没有料到。他认为这是市场信心的表现。而中原地产的叶研究员则认为，可能新住宅地王未必能反映土地的真实价值。但是，正是由于有众多开发商争相追捧，才可以使地价飙升到这样的程度。此外，由于土地闲置费开始收取，闲置土地及烂尾楼的盘活也在加速。例如在老城区的越秀辖区内去年有闲置烂尾楼58个，停工工地31个，但在新政策出台后这些烂尾地仍然受到不少开发商青睐，目前有14个已经准备重新动工。这也从另一个侧面印证了开发商对广州后市的信心。
新区一手市场成交下跌
相对于土地市场的热火，略显冷清的一手楼市可以说正在度过政策的艰难消化期。广州楼市有个不成文的规律，一直以来5月份是楼市销售旺季，5月的兴衰可以反映下半年楼市的走势。但根据广州房管局的最新数据显示，老八区楼价为6031元/平方米，跌势不止，继4月环比下跌181元/平方米后，5月又再下跌93元/平方米。截至目前，今年广州老八区的一手楼价已经累计比去年底下跌了300元/平方米。
反观一手商品房的成交面积，全市十区同比下跌10.78%，但与上月相比却上升了7.03%，显示广州市区一手商品房成交受到新政策的影响非常有限。
但是番禺和花都两新区的成交面积却比4月下跌25.6%。中原地产表示，由于新区有众多楼盘因容积率标准或大户型标准进入了“豪宅线”，买家因契税问题而产生观望情绪，导致成交量下滑。而在5月，由于新政策出台后，大多数开发商也和消费者一样进入观望期，纷纷延迟推货，导致5月所批出的原八区预售证宗数也比4月减少四成左右，预售面积也比4月减少三成左右。
不过，从6月开始，由于开发商的观望期也陆续结束，陆续会有新盘上市，中原地产在全市多个楼盘现场踩盘时发现，如白云高尔夫花园等有新货推出的市区盘，看楼的买家人数明显比5月有所增多，成交也有所回暖。
由于观望期不算太长，因此广州目前一手楼盘的促销力度并不强，只有少数面积超过144平方米“豪宅线”的户型被开发商挑出来作为送契税的对象，大部分楼盘都没有降价迹象。
二手楼市继续火热
相比一手市场的平淡，广州的二手交易则持续红火，虽然成交量没有增大，但是成交价格却有上升。
全市十区二手楼均价攀升至3347元/平方米，比上月增长了307元/平方米，不过成交面积也减少了4.37%，显示其对于买家的购买心态还是有影响的。中原地产及满堂红地产研究部都认为是由于5月有大量预售房赶着乘搭交易末班车，这批次新房的成交价相对较高，拉高了整体的成交价格。如中原地产的预售房就在5月增加到了占全体交易的三成左右，比以往的月度增加了20%左右的幅度。但进入6月，中原地产在买卖方面的交易数量则比5月减少了两成左右，预计是由于预售房推出市场而造成的。满堂红的统计结果也与此类似。
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