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住宅用地超过1600公顷，商业服务供地超过500公顷，占年度计划九成以上
本报记者 林明 发自北京
如果要完成今年首度出台的供地计划，则还需供应超过1600公顷的住宅用地，占据年度供应计划的九成以上，未来平均每个月供地将超过250公顷，相对集中的供应对于市场接纳
能力是一个严峻的考验
在今年5月出台的北京首个土地供应计划中，2005年住宅商品房供地1750公顷，商业服务供地550公顷，在已经过去的上半年土地实际供应中，根据北京市建委和统计局数据显示，今年1~5月，全市新增供应住宅用地218公顷，其中，出让住宅用地147.69公顷，划拨住宅用地70.3公顷。
而在北京土地储备官方网站的数据显示，上半年住宅及配套供地以公开方式出让的不到100公顷，商业供地不到50公顷，这意味着北京如果按计划完成供地量，下半年将迎来土地供应高峰，其中住宅用地超过1500公顷，而商业供地则超过500公顷，占年度计划的九成左右。数字之惑
根据北京上半年已经供应的经营性土地情况来看，住宅及相关共建、配套用地共计挂牌出让12幅，成交土地面积约达45公顷，如果加上已经挂牌、在今年7月中旬开始竞价的住宅土地项目共计53公顷，北京今年以来住宅供地总量不超过100公顷，这意味这在未来的下半年内，北京住宅用地面临井喷。
业内人士认为，如果要完成今年首度出台的供地计划，则还需供应超过1600公顷的住宅用地，占据年度供应计划的九成以上，未来平均每个月供地将超过250公顷，相对集中的供应对于市场接纳能力是一个严峻的考验。
同时，北京上半年成交纯商业用地计达7幅，总供地面积达到18.3公顷，如果加上尚未成交的2幅商业地块约万余平方米，商业用地供应总量不超过20公顷，这与商服用地550公顷的年度供应计划同样形成了巨大落差，下半年同样有更为巨大的供应压力，能否按计划完成供应，市场消化能力如何，计划是否会有调整？这些都在下半年北京的土地市场中形成了巨大疑问。
很难想象，这些占据总量九成以上的土地将集中在半年内入市供应。据北京土地供应市场内部知情人士透露，5月以来，出台的系列房地产系列调控新政策，的确打乱了北京刚布局完成的土地供应节奏，但是这并不意味着计划就一定面临调整。
据了解，北京相关部门已经加大了土地供应的规模和幅度，例如7月18日开始竞价、已经上网挂牌的海淀区清河镇住宅及配套项目总供地达到了45万平方米，竞拍起价接近17亿元，此外，包括大兴新城、黄村卫星城北区的超级地块项目也在抓紧运作，以期近期进入市场。下半年形成供应高峰，已经不可避免，但是否能完成计划中的规模，会否进行调整，目前仍无法预知。量力而行的拿地策略
5月份以来，随着国家七部委联合发文稳定住宅房价的精神在北京实施，市场观望气氛日渐浓厚，很多开发商明显感受到销售压力以及对市场持币观望的无奈，由此不少开发商收缩战线，调整战略和开发节奏，为了不使企业开发项目资金链过于紧绷，纷纷表示暂不拿地或推迟拿地。业内人士认为，这对于下半年即将集中供应的土地市场而言，不是一个利好的消息。
在记者采访的北京综合型一线开发商中，大部分对下半年的拿地计划表现出了谨慎态度，有不少企业内部调整了拿地计划，由于未来大部分土地供应偏重于周边地区，对于一些未来具有发展潜力的土地项目，仍有一定的吸引力。
北京顺驰置地董事长荆宏告诉记者，新政策调控使得目前房地产企业面临调整战略、战术的阶段，这是每个企业都要面对的客观现实，然而企业内部的节奏调整并非意味着不拿地，相反根据企业实际情况，对于周边一些有潜力的土地项目，仍会保持拿地的热情。
荆宏不认为调控就一定导致土地供应乏人问津，就北京而言，开发企业众多，行业分散度较高，尤其是周边地区同样分布着许多开发商，这些企业对周边土地供应形成了足够的消化能力，由于对当地市场熟悉，它们可以以合理的土地成本价格参与开发项目。就目前而言，市场是考验每个企业对未来形势的一种判断，合理避开风险，发挥优势，是房企保持长期发展运作的关键。
持类似观点的还有北京阳光100常务副总经理范小冲。范小冲认为，在目前背景下，对大开发商而言反而是一次较好扩大市场的机会，关键是要与企业实际有机结合。由于房地产企业普遍受到资金压力，在拿地环节上，就不会出现各路资本竞相争夺的画面，土地价格也会回复到合理水平，对于稳定市场整体走势也有举足轻重的作用。
以阳光100的大盘开发理念基本代表了北京本地大部分房企的取向。范小冲表示，在拥有相对成熟交通配套或者发展潜力的周边地区以及市中心区域，是阳光100未来拿地的一个标准，这些地块未来也将可能是市场需求的一个热点。
对于相对集中的土地供应，范小冲分析认为，这不会对目前房地产市场形成较大冲击，因为目前北京一个项目从拿地到进入市场销售，一般周期在18个月左右，至少一年，有很多项目甚至有2年时间周期，加上部分项目分几期开发，因此集中供地不会对未来的市场房价形成明显的冲击。
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