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华西观点 公牛角斗


http://finance.sina.com.cn 2005年07月07日 16:12 四川在线-华西都市报

  见过两只公牛角斗吗?两只角拼死顶在一起,寸土不让,相持不下,最终力弱的一方后退。

  地产市场也发生了一场公牛角斗,开发商与购房者这两只公牛顶在一起,谁也不肯后退半步。购房者持币观望,等待房价下跌。而开发商坚决将价格挺住,等待市场回暖的一天。购房者的信心来源于政府的政策。今年以来中央政府出台了抑制房价上涨的严厉措施。于
是,在房价不久会下降的预期下,房地产投机者退潮,房屋购买自住者开始观望。在过去的一两个月,商品房成交量大幅萎缩,整个楼市一片冷清。

  现在,很多购房者都在问,房价会降多少,开发商为什么还不降价?这是个很难回答的问题,这既涉及到成本问题,又涉及到购房心理问题。不同的公司的开发成本是完全不同的,这集中反映在拿地成本上,这几年地价飞涨,早一年与晚一年拿地天差地别,如果一概而论有多少降价空间,是很不好界定的。事实上,最近开发商在拍卖市场高价拿地已经感到无力为继了。开发商从自己的利润中拿出几个点子给购房者,是不是就皆大欢喜了?非也。对普通购房者来说,购房是倾其毕生积蓄的大宗销售行为,决不会因降了几千上万元就买得起了。再者,楼市如股市,购房者买涨不买跌,你要降多少才能吸引购房者入市博傻呢?所以开发商宁愿加大成本投入,将楼盘的品质做得更好,更有竞争力,也不愿降价,打乱整个价格体系。

  开发商与购房者相互对峙状态的终结,如果因自住购房者因不愿再等待而不断出市,最终使市场回暖,我们不妨将之看成正常回归;但是如果以开发商挺不住倒下为代价,那倒下的可能就不只是开发商,我们的金融体系,甚至整个国民经济将会受到巨大影响,这将是我们谁也不愿看到的。

  楼市还会冷多久?这又是一个无法预言的事情。建设部房地产司司长谢家瑾认为,未来3个月购房者会持币观望,6个月后,也就是今年底,市场会回归到正常状态。而万科的总经理郁亮则表示“这次调控将是长期的,对明年影响可能更大,市场景气的逆转估计需要两年左右的时间”。

  中国楼市的一场持久战已经打响,成都的开发商与购房者无一例外地都将卷入其中。对成都开发商而言,在市场转暖前,挺住就意味着一切。李灵



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