|
晨报讯 昨天，国家统计局刊登投资司王明亮的文章，认为房价短期下跌的空间不大。
据国家统计局提供的数据，2005年1-5月份，商品房和住宅平均销售价格分别同比增长8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3个百分点；住宅平均销售价格增速比1-4月份升高的省份仍有12个。
尽管扣除调控政策时滞的影响，房价增速也只是略有回落，并没有出现大幅度下降的情况，部分地区甚至逆势上扬。
王明亮认为，短期内需求会受到一定影响。但从长期看，房地产市场的生活需求数量巨大，是必然要释放出来的。而对于投资性需求和投机性需求，如果没有更好的投资渠道，这些资金也许还会重回楼市。而且，在目前情况下，房地产开发投资进一步加快是不现实的。
同时，分析房价的构成，包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金、开发利润等内容，房价增速会有所减缓，但房价下跌的可能性不大。
此外，从房地产市场主体政府、企业和购房者的行为来看，房价下跌的动力明显不足。在整个房地产市场主体中，大多数人不希望房价的下跌。
地方政府是房地产市场的利益参与和分配者，其对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价的大幅度下跌。
从银行的利益出发，在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机。
居民对房价的涨落处于两难选择之中。对于还没有购房的居民来说，他们肯定希望房价下跌，但对于大部分已经拥有房产的家庭来说，房价大落对他们肯定没有好处。
宏观调控的着眼点是稳定房价，不是打压房价。因此，长期来看，全国范围内房价的增长速度将会有所回落，并保持相对稳定，最终基本上和居民的收入水平相适应。 记者 李耀宗
| 
